| Superficie di soggiorno ca. | 216 m² |
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| Superficie di trama | 521 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 341 m² |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.293,04 €/m² |
| Commissione | 7,14% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVi offriamo, in una via commerciale centrale di Senftenberg, un terreno di ca. 520 m², edificato con un edificio residenziale e commerciale, un fabbricato accessorio e una tettoia per auto.
L'edificio residenziale e commerciale è stato costruito intorno al 1885 come edificio a 2 piani con cantina parziale.
Al piano terra si trovano un ex salone da parrucchiere e un negozio in affitto. Il salone da parrucchiere è attualmente disponibile e offre, con tre locali per la parrucchieria e un ufficio, una superficie commerciale di ca. 77 m². I locali sono adatti non solo a un nuovo utilizzo come salone, ma – previa acquisizione delle autorizzazioni necessarie – anche ad altri servizi, uffici, studi professionali, ristoranti o attività commerciali.
Il salone da parrucchiere è inutilizzato da tempo, mentre il negozio è affittato.
Al piano superiore e nel sottotetto si trova un ampio appartamento con una superficie abitabile di ca. 216 m². Dispone di sette camere, una cucina, un bagno, ripostigli e corridoi. L'ampia offerta di spazi offre molto posto per una famiglia, il lavoro in home office, ospiti o idee abitative personalizzate.
Sul retro del terreno si trovano il fabbricato accessorio e la tettoia per auto. Il fabbricato accessorio è direttamente annesso all'edificio residenziale e commerciale. Due locali dell'ampliamento sono stati adattati per il negozio. Le restanti superfici sono attualmente utilizzate come ripostigli e magazzini.
L'edificio residenziale e commerciale è stato parzialmente ammodernato e sottoposto a lavori di manutenzione nel 1995. Negli anni successivi sono state eseguite ulteriori misure di ammodernamento. In sostanza si è trattato di:
2012 sostituzione del riscaldamento del salone da parrucchiere
2017 sostituzione del riscaldamento dell'appartamento
Per adeguare l'edificio agli attuali standard abitativi, di dotazione ed energetici, sono consigliabili ulteriori lavori di ammodernamento e manutenzione. In particolare:
sostituzione delle finestre e delle porte d'ingresso dell'edificio
isolamento delle pareti esterne
isolamento del sottotetto
ammodernamento dei bagni
manutenzione delle superfici tinteggiate
sostituzione parziale dei rivestimenti dei pavimenti
Il riepilogo sopra riportato integra la descrizione generale dell'immobile. Non pretende di essere esaustivo e non sostituisce una verifica tecnica dell'edificio.
Per la riqualificazione energetica dell'edificio residenziale e commerciale possono essere presi in considerazione i programmi di finanziamento della KfW ed eventualmente ulteriori possibilità di finanziamento. A seconda del progetto energetico, dell'utilizzo e dello standard di efficienza previsto, sono disponibili prestiti agevolati a basso interesse e Possibili contributi a fondo perduto per l’ammortamento. Poiché si tratta di un edificio a uso misto, prima dell’inizio degli interventi un esperto autorizzato in efficienza energetica dovrebbe verificare l’effettiva ammissibilità ai finanziamenti.
Questa proposta immobiliare combina una posizione commerciale centrale, un appartamento di dimensioni superiori alla media, locali commerciali liberamente disponibili e un’unità commerciale già affittata. Come combinazione di abitazione e attività commerciale propria, come investimento o come immobile con potenziale di sviluppo, offre molteplici possibilità di utilizzo.
Su richiesta, per l’appartamento ai piani superiore e mansardato vi mettiamo a disposizione una proposta di ristrutturazione per la creazione di tre unità abitative.
L’offerta si rivolge in particolare a:
Imprenditori e lavoratori autonomi che desiderano combinare abitazione e lavoro in un’unica sede
Investitori che cercano una combinazione di uso proprio, locazione e utilizzo commerciale
Investitori interessati a un ulteriore sviluppo dell’immobile con incremento del valore
Famiglie con elevate esigenze di spazio
Acquirenti che desiderano sviluppare ulteriormente l’ampia superficie secondo le proprie idee
Imprese artigiane, fornitori di servizi, gestori di uffici, studi professionali o attività di ristorazione che necessitano di spazi commerciali in posizione centrale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
