Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1050 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1400 € |
| Deposit | 3150€ |
| Price per m² | 11.67 €/m² |
Cercate una casa accogliente nel cuore di Winsen (Luhe), dove sentirvi a vostro agio fin dal primo momento? Allora date un’occhiata a questo luminoso appartamento mansardato – ideale per coppie che apprezzano il fascino, la tranquillità e una posizione centrale.
L’appartamento si trova all’ultimo piano di un edificio residenziale e commerciale storico (anno di costruzione ca. 1900) in Deichstraße: caffè, negozi e il centro storico di Winsen sono proprio fuori dalla porta.
Con 90 m² distribuiti su tre locali, offre spazio sufficiente per un soggiorno condiviso, una camera da letto e un ambiente per il lavoro da casa, gli hobby o gli ospiti – proprio come vi serve.
Dotazioni e punti di forza:
- 3 locali, cucina, bagno e WC separato – pratico per la vita quotidiana in coppia
- Superficie abitabile di 90 m² sotto il tetto – distribuzione accogliente degli spazi con carattere
- Cucina componibile con piano cottura + forno
- Posizione centrale nel centro di Winsen, raggiungibile a piedi da tutti i negozi
- Disponibile da subito
- L’attestato di prestazione energetica è disponibile e sarà mostrato volentieri durante la visita
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📍 Posizione: Nel cuore di Winsen (Luhe)
L'appartamento si trova in posizione centrale nel centro storico di Winsen, a pochi minuti a piedi da Schlossplatz, dalla zona pedonale e dal fiume Luhe – ideale per coppie e giovani famiglie che apprezzano le distanze brevi e un vivace centro cittadino.
🚌 Trasporto pubblico locale
La ZOB (stazione centrale degli autobus) è raggiungibile in pochi minuti a piedi da Deichstraße e collega il centro città alla rete di autobus regionale. Dalla stazione ferroviaria sono circa 15 minuti a piedi (ca. 1,1 km); in alternativa, la fermata dell'autobus ZOB è raggiungibile in circa 4 minuti. La stazione ferroviaria di Winsen (Luhe) è servita dalla linea Regionalexpress RE 3 (Amburgo–Uelzen–Hannover) e dalla linea ferroviaria regionale RB 31 (Amburgo–Lüneburg): Amburgo è quindi ben collegata direttamente, una soluzione pratica per i pendolari. Inoltre, è disponibile un sistema cittadino di biciclette a noleggio con stazioni nel centro.
👨👩👧 Asili nido e scuole
Winsen offre una buona scelta di strutture per l'infanzia: diverse strutture si trovano a distanza percorribile a piedi o in bicicletta dal centro città.
🛒 Possibilità di acquisto
Tutto ciò che serve per la vita quotidiana è raggiungibile a piedi: in Marktstraße e nei dintorni della zona pedonale si trovano panetterie, farmacie, profumerie, ottici e piccoli negozi a gestione familiare. Nel centro di Winsen hanno sede negozi di moda, profumerie come Rossmann e numerosi altri negozi specializzati. Il sabato, il mercato settimanale in Rathausplatz attira con prodotti regionali direttamente dai produttori: un piacevole punto d'incontro per le famiglie nel fine settimana. Per una spesa più consistente, il centro commerciale "Luhepark", con supermercato Famila, è raggiungibile in pochi minuti d'auto.
🚗 Collegamenti autostradali
Winsen è collegata alle autostrade A1 e A7 tramite la A39: Amburgo e l'area metropolitana sono quindi raggiungibili rapidamente, così come Lüneburg e la brughiera di Lüneburg. Per i pendolari diretti ad Amburgo, la combinazione di collegamenti stradali e ferroviari rappresenta un chiaro vantaggio della posizione.
🍽️ Ristoranti e caffè
Al piano terra potrete godervi un delizioso caffè con torta fatta in casa o anche un buon vino nel nuovo Café. Lungo la zona pedonale e intorno a Schlossplatz si susseguono numerosi ristoranti e altri caffè: dalla cucina tradizionale della Germania settentrionale alla cucina internazionale, con locali prevalentemente a gestione familiare anziché catene anonime. Nelle miti serate estive, i giardini della Luhe – l'ex area dell'Esposizione regionale di giardinaggio – sono ideali per passeggiate e picnic.
Particolarmente per coppie e giovani Famiglia
- Distanze brevi da asili nido, negozi e medici: tutto raggiungibile in posizione centrale
- Aree verdi e possibilità di gioco nei vicini giardini Luhe
- Atmosfera familiare e raccolta da piccola città invece del caos della grande città
- Ottimi collegamenti con Amburgo per lavoro e tempo libero
- Centro cittadino vivace con mercato settimanale, caffè e piccoli negozi proprio fuori casa
