Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1050 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1400 € |
| Deposit | 3150€ |
| Price per m² | 11.67 €/m² |
Ищете уютный дом в самом центре Винзена (Луэ), где вы с самого начала будете чувствовать себя комфортно? Тогда взгляните на эту залитую светом мансардную квартиру — идеальный вариант для пар, которые ценят очарование, тишину и центральное расположение.
Квартира расположена на мансардном этаже жилого-коммерческого здания с историей (построено примерно в 1900 году) на улице Дайхштрассе — кафе, магазины и старый город Винзена находятся прямо у порога.
Площадь 90 м², распределённая на три комнаты, предоставляет достаточно места для общей гостиной, спальни и кабинета для работы из дома, комнаты для хобби или гостевой комнаты — в зависимости от ваших потребностей.
Оснащение и преимущества:
- 3 комнаты, кухня, ванная и отдельный туалет — удобно для повседневной жизни вдвоём
- Жилая площадь 90 м² под крышей — уютная планировка с характером
- Встроенная кухня с плитой + духовкой
- Центральное расположение в центре Винзена, в пешей доступности от всех магазинов
- Можно заселяться с настоящего момента
- Энергетический сертификат имеется и будет с удовольствием показан при осмотре
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
📍 Расположение: в самом сердце Винзена (Луэ)
Квартира расположена в центре старого города Винзена, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Шлоссплац, пешеходной зоны и реки Луэ — идеально для пар и молодых семей, которые ценят короткие расстояния и оживлённый центр города.
🚌 Общественный транспорт
Центральный автовокзал ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) находится в нескольких минутах ходьбы от улицы Дайхштрассе и связывает центр города с региональной автобусной сетью. От железнодорожного вокзала около 15 минут пешком (примерно 1,1 км), также до остановки ZOB можно добраться примерно за 4 минуты. На вокзале Винзен (Луэ) останавливаются региональный экспресс RE 3 (Гамбург–Ульцен–Ганновер) и региональный поезд RB 31 (Гамбург–Люнебург) — благодаря этому до Гамбурга можно быстро и напрямую добраться, что удобно для commuters. Кроме того, в городе действует система проката велосипедов со станциями в центре.
👨👩👧 Детские сады и школы
В Винзене представлен хороший выбор детских учреждений — несколько из них находятся в пределах пешей доступности или короткой поездки на велосипеде от центра.
🛒 Возможности для покупок
Всё необходимое для повседневной жизни находится в пешей доступности: на улице Марктштрассе и вокруг пешеходной зоны расположены пекарни, аптеки, магазины бытовой химии, оптики, а также небольшие магазины, которыми управляют владельцы. В центре Винзена работают дома моды, магазины бытовой химии, такие как Rossmann, а также многочисленные специализированные магазины. По субботам на площади Ратхаусплац проходит фермерский рынок с региональными продуктами напрямую от производителей — прекрасное место встречи для семей в выходные. Для более крупных покупок торговый центр "Luhepark" с магазином Famila находится всего в нескольких минутах езды на автомобиле.
🚗 Транспортная доступность автомагистралей
Через автомагистраль A39 Винзен связан с автомагистралями A1 и A7 — благодаря этому до Гамбурга и столичного региона можно добраться так же быстро, как до Люнебурга и Люнебургской пустоши. Для тех, кто ездит на работу в Гамбург, сочетание автомобильного и железнодорожного сообщения является явным преимуществом расположения.
🍽️ Рестораны и кафе
На первом этаже вы сможете насладиться в новом кафе вкусным кофе с домашней выпечкой или хорошим вином. Вдоль пешеходной зоны и вокруг площади Шлоссплац расположено множество ресторанов и других кафе — от северонемецкой домашней кухни до международных блюд, преимущественно заведений, которыми управляют владельцы, а не безликих сетей. В тёплые летние вечера для прогулок и пикников отлично подходят сады Луэ — территория бывшей земельной садовой выставки.
Особенно для пар и молодых Для семей
- Короткие расстояния до детских садов, магазинов и врачей — всё доступно в центре
- Зелёные зоны и возможности для игр в расположенных неподалёку садах Люэ
- Семейная, спокойная атмосфера небольшого города вместо суеты мегаполиса
- Очень хорошее транспортное сообщение с Гамбургом для работы и отдыха
- Оживлённый центр города с еженедельным рынком, кафе и небольшими магазинами прямо у дома
