CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1750 m²
Posti auto
3
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
35 m²
Certificato di energia
D
115 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.390.000 €
Prezzo per m2
7.942,86 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Dieser einzigartige, lichtdurchflutete Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem parkähnlichen Grundstück direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einer Ebene (plus ca. 35m² Nutzfläche) bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Wohnkomfort und ein exklusives Ambiente. Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsflur empfängt Sie ein offenes, helles Raumgefühl mit edlem Echtholz-Parkett und stilvollen Holzeinbauelementen. Herzstück ist der ca. 100 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Holz-Alu-Fenstern von Unilux, die den Blick in den Garten öffnen.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Bodengestaltung: Edles Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Heizsystem: Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche (Niedrigenergie-Gastherme) kombiniert mit einem wassergeführten Kamin (Spartherm Varia H₂O XXL, 14,4 kW, 850l Pufferspeicher).
Design-Oberflächen: Exklusiver Tadelakt (marokkanischer Kalkputz) in Bädern und Küchenbereich; übrige Wände glatt verputzt.
Sanitärbereiche (2 Bäder): Hauptbad mit Badewanne & Dusche sowie separates Duschbad / Gästebad mit Doppelwaschtisch.
Kellerbereich: Zusätzliche Nutzfläche inklusive eines gemütlich ausgebauten Keller-Gästezimmers.
Garten & Extras: Sauna im Gartenhaus, überdachte Terrasse mit Lounge, Fahrrad-Garage und Pflasterstein-Feuerstelle.
Kinder-, Arbeits- und Gästebereich: Der Kindertrakt bietet helle Räume mit Parkettboden. Das Arbeitszimmer ermöglicht ruhiges Arbeiten. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen komfortablen, ausgebauten Gästeraum.
Altri
Der parkähnliche, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand und prächtigen Rhododendren bildet das grüne Herz der Immobilie. Genießen Sie absolute Privatsphäre auf der großzügigen Sonnenterrasse, am runden Pflasterstein-Sitzplatz mit Feuerstelle oder im separaten Sauna-Gartenhaus.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Sackgassenlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze (Wedel / Rissen). Die umliegende Infrastruktur verbindet idyllisches Wohnen im Grünen (zwischen dem Forst Klövensteen und dem Regionalpark Wedeler Au) mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die direkte Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Von hier aus können Sie direkt in den Wald oder über die Auwiesen spazieren. Dank gut ausgebauter Radwege sind ebenso Sportclubs (THC Rissen oder der Rissener SV), Schulen, Supermärkte, der charmante Ortskern, das Asklepios Westklinikum, die S-Bahn und Ärzte in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Nähe zur Elbe und die vorhandene vielseitige Gastronomie machen den Standort familienfreundlich und sehr lebenswert.
