3D EG
3D OG
Keller
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 566 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Prezzo di acquisto | 829.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.717,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con carattere: questa casa unifamiliare indipendente a Wedel unisce un'elegante dotazione a un giardino privato e a generose possibilità di vita all'aperto.
La casa, costruita nel 1954, è stata ampiamente modernizzata; la sostanziale ristrutturazione radicale è stata completata nel 2025. Gli interni, realizzati secondo un progetto individuale, conferiscono agli ambienti un'atmosfera personale e armoniosa.
Un ampio ingresso, luminosi spazi abitativi e la zona giorno e pranzo open space offrono spazio per il tempo condiviso e per il ritiro personale. La cucina di alta qualità con frontali in legno e accesso diretto alla terrazza rende tanto semplice la colazione all'aperto quanto una serata conviviale con gli ospiti.
Sul terreno di 566 m² vi attende un giardino curato con alberi da frutto. Le terrazze e due balconi al piano superiore, accessibili dalla zona notte, ampliano l'abitare verso l'esterno.
La cantina, ristrutturata in modo abitabile, offre superficie utile aggiuntiva, una lavanderia separata e spazio per gli impianti tecnici.
Progettato individualmente e curato nei dettagli: gli interni seguono un progetto personale, in cui materiali, colori e superfici sono stati armonizzati tra loro.
Abitare e dotazioni
• Parquet a spina di pesce di alta qualità al piano terra con battiscopa amburghesi alti ca. 10 cm
• Pavimento in laminato al piano superiore
• Riscaldamento a pavimento in tutta la zona abitativa; massetto rinnovato nell'ambito della ristrutturazione
• Cucina componibile di alta qualità con frontali in legno e accesso diretto alla terrazza
• WC per gli ospiti con doccia e finestra al piano terra
• Moderno bagno con doccia e doppio lavabo al piano superiore
• Moderne finestre in legno realizzate su misura individualmente, con profili sottili e doppio vetro
• Vetrate parzialmente specchiate che, alla luce del giorno, riducono la visibilità dall'esterno
Edificio e tecnica
• Ampia modernizzazione e sostanziale ristrutturazione radicale, completata nel 2025
• Capriata del tetto completamente rinnovata nonché tetto rinnovato con isolamento e barriera al vapore
• Isolamento della facciata con sistema a cappotto, spessore isolante ca. 13 cm
• Moderno riscaldamento centrale a gas
• Predisposizione per un impianto di ventilazione decentralizzato
• Predisposizione per l'installazione di un impianto fotovoltaico o solare
Aree esterne e superfici utili
• Giardino curato con alberi da frutto
• Terrazze al piano terra e due balconi al piano superiore
• Percorsi di accesso e aree esterne di nuova realizzazione
• Cantina ristrutturata in modo abitabile come superficie utile aggiuntiva, con lavanderia separata e impianti tecnici
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A circa cinque minuti a piedi dall’Elba: questa casa unisce la vicinanza all’acqua a un contesto residenziale consolidato e alle comodità della vita quotidiana urbana.
Una passeggiata lungo la riva dell’Elba dopo il lavoro, un giro in bicicletta nel fine settimana o un pasto con vista sulle navi di passaggio: qui il relax si integra facilmente nella quotidianità. Il porto di Schulau e il noto impianto di saluto alle navi Willkomm Höft presso lo Schulauer Fährhaus caratterizzano il carattere marittimo dei dintorni.
Possibilità di fare acquisti, scuole, asili, medici nonché caffè e ristoranti completano l’ambiente circostante. Il centro di Wedel, con il suo mercato settimanale, offre ulteriori opportunità di acquisto e di incontro.
Con la S-Bahn esiste un collegamento diretto con il centro di Amburgo. Così la posizione unisce la vita vicino all’Elba all’accesso all’offerta variegata della grande città.
699.000 € SENZA PROVVIGIONE: Moderna casa unifamiliare con terrazza esposta a sud, carport, posizione centrale e tranquilla22880 Wedel– Wedel (Holstein)
1.477.900 € UNA CASA PER CONDIZIONI PARTICOLARI IN MONTAGNA22880 Wedel
918.900 € UNA CASA PER OGNI ESIGENZA22880 Wedel
