Terrasse und Garten
Schlafzimmer
Büro
Büro
Wohnzimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Garten
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Außenansicht
Grundriss_DG
Grundriss_EG
Grundriss_EG
Grundriss_OG
| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 123 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 216 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 53 m² |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.382,11 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa che conquista subito le famiglie: situata in una zona tranquilla, progettata con cura e dotata di un giardino che valorizza sensibilmente la vita quotidiana.
In un cul-de-sac a traffico limitato della Wörthstraße, a Baden-Baden-Oos, vi attende questa casa a schiera di testa ben tenuta, con circa 123 m² di superficie abitativa su un terreno di 216 m² – ideale per chi cerca una combinazione di tranquillità, buone infrastrutture ed elevata qualità abitativa.
Particolarmente degna di nota è l’interessante architettura a livelli sfalsati: i piani abitativi sono disposti ciascuno a mezzo piano di distanza e collegati da brevi scale. Ne risulta una struttura degli ambienti aperta e dinamica, con aree chiaramente separate – perfetta per la vita familiare e per spazi individuali di ritiro.
La casa è stata costantemente mantenuta e si trova in ottime condizioni generali. Dal garage si accede direttamente a un pratico disimpegno d’ingresso – un comfort tangibile nella vita quotidiana, soprattutto in caso di maltempo o quando si rientra con la spesa.
Il cuore della casa è rappresentato dalla luminosa zona giorno e pranzo con cucina a vista. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano una transizione fluida verso il giardino. Una stufa a legna conferisce inoltre alla zona giorno un’atmosfera piacevole e accogliente.
Oltre alla zona giorno, sono disponibili altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ufficio o camere da letto. Il sottotetto rifinito offre ulteriore spazio per un utilizzo personalizzato. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno, un WC separato per gli ospiti e un’ampia superficie accessoria nel seminterrato (circa 53 m²), utilizzabile in vari modi come spazio di stoccaggio, hobby o lavoro.
Un vero punto di forza è il giardino curato con terrazza in legno coperta – un luogo protetto per rilassarsi, giocare o trascorrere piacevoli serate in compagnia. Particolarmente pratico: il giardino è accessibile direttamente dal carport, senza dover passare per la casa.
Anche per quanto riguarda i posti auto, l’immobile convince: oltre a un garage, sono disponibili un carport e un ulteriore posto auto direttamente davanti alla casa.
L’immobile si distingue inoltre per una buona efficienza energetica (classe B), che garantisce consumi in linea con gli standard attuali.
Vendita privata – nessuna provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente.
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La posizione è ideale per le famiglie e combina la tranquillità abitativa con un’infrastruttura eccellente.
La casa si trova in una strada senza uscita a traffico limitato a Baden-Baden-Oos. Negozi e possibilità di fare acquisti, come la Shopping Cité e un Aldi, sono comodamente raggiungibili a piedi. Un parco con area giochi si trova a pochi passi: perfetto per le famiglie con bambini.
Anche scuole, asili e mezzi di trasporto pubblico sono rapidamente raggiungibili. L’autostrada è raggiungibile in pochi minuti, così come la stazione ferroviaria: ideale per i pendolari. Il centro di Baden-Baden è raggiungibile in circa 10 minuti d’auto.
La posizione offre quindi una combinazione ideale di brevi tragitti nella vita quotidiana e di un’atmosfera abitativa tranquilla e adatta alle famiglie.
450.000 € Idillio familiare a Sandweier - ristrutturato, spazioso e con giardino da sogno76532 Baden-Baden / Sandweier
590.000 € Esclusiva casa a schiera di testa, inondata di luce, con terrazza sul tetto e due terrazze soleggiate76532 Baden-Baden
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