Vivere con la storia: prestigiosa villa di un ufficiale a Baden-Baden!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Sul terreno di 1.291 m² è stata costruita, con struttura massiccia e di grande valore nel tempo, la spaziosa porzione di bifamiliare concepita come villa per ufficiali. In linea con questa storia, la distribuzione degli ambienti segue un concept chiaro e rappresentativo: mentre il piano terra, con i suoi ampi saloni di rappresentanza, era interamente concepito per accogliere gli ospiti in modo adeguato al loro rango, il piano superiore offriva agli abitanti un rifugio protetto e privato. Questa separazione classica conferisce ancora oggi alla casa un’atmosfera abitativa strutturata e al contempo generosa. L’ampio terreno con il suo giardino sottolinea il carattere della villa e garantisce molto spazio privato.

Dal punto di vista architettonico, l’immobile conquista con l’eleganza senza tempo degli anni Cinquanta: le linee nette della facciata intonacata chiara e il classico tetto a padiglione conferiscono alla villa una nobile sobrietà. Con una generosa superficie abitabile di circa 197 m² e complessivamente sette stanze, l’immobile offre una disponibilità di spazio oggi divenuta rara.

Il cuore della casa è rappresentato dall’ingresso di rappresentanza al piano terra. Direttamente a sinistra dell’ingresso si trova un confortevole bagno con vasca, una soluzione ideale che offre agli ospiti la massima privacy. Dal disimpegno centrale si apre una suggestiva sequenza di ambienti aperti tra ufficio, soggiorno e zona pranzo. Le vetrate in parte a tutta altezza inondano questo livello di luce naturale e aprono la zona giorno verso la natura: sia dall’ufficio sia dal soggiorno si accede direttamente all’ampia terrazza, che soprattutto nelle giornate calde invita a trascorrere ore rilassanti con vista sul giardino. Grazie alle eleganti porte scorrevoli in vetro su entrambi i lati, questa atmosfera aperta può essere trasformata in qualsiasi momento in accoglienti spazi di ritiro, mentre la cucina rimane separata con stile da una raffinata parete divisoria in vetro.

Il percorso verso gli ambienti privati del piano superiore passa attraverso una rappresentativa scala in legno, che sottolinea il fascino della casa. Pratica e discreta allo stesso tempo: immediatamente a sinistra, sotto la rampa delle scale, si trova la porta che conduce al piano interrato. Quest’ultimo offre non solo ampie superfici accessorie, ma anche un comodo accesso diretto al garage interno della casa.

Al piano superiore prosegue il concept generoso. Attualmente, complessivamente quattro camere da letto offrono possibilità di sviluppo individuale e conquistano per la loro vista straordinaria: mentre da un lato lo sguardo si estende sull’ampio Mentre lo sguardo si posa sul giardino, dall’altro lato si apre il panorama della pianura del Reno fino ai Vosgi. La dotazione sanitaria di questo livello è concepita con cura e distribuita in modo confortevole. Oltre al bagno principale, dotato in modo classico di vasca, lavabo e WC, un ulteriore WC separato per gli ospiti con lavabo, situato tra due delle camere da letto, garantisce maggiore flessibilità nella vita quotidiana. Questo piano completa l’ambizione della villa di coniugare un’abitazione rappresentativa con la praticità per la famiglia e un’elevata qualità della vita nel verde.

Posizione