Abitare, lavorare, affittare: un miracolo di spazio flessibile con ampliamento!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa offerta riguarda un immobile dall’utilizzo molto personalizzabile. Grazie alla planimetria ottimamente concepita, abbinata a un ampliamento realizzato nel 2000, si presentano molteplici possibilità d’uso (ad es. l’ampliamento potrebbe essere utilizzato come ufficio separato, studio professionale, centro estetico oppure anche come unità abitativa separata). La tranquilla posizione residenziale all’interno di una strada senza uscita vi permette di godere ogni giorno di un’atmosfera rilassata. Un ulteriore grande vantaggio è rappresentato dall’eccellente collegamento ai trasporti, poiché con la linea ferroviaria regionale, distante solo 3 km, è possibile raggiungere, ad esempio, la stazione centrale di Monaco o Ingolstadt in 30 minuti. Inoltre, per altre destinazioni è disponibile anche la linea S2 per Monaco. L’immobile è stato costruito in muratura portante di mattoni e comprende circa 237 mq di pura superficie abitativa (di cui circa 120 mq di ampliamento con ulteriori due ingressi separati). Si trova su un terreno di circa 992 mq. La posizione è particolarmente adatta alle famiglie, poiché a circa 80 metri in linea d’aria si trovano una scuola dell’infanzia di nuova costruzione, inclusa Kita, e a circa 200 metri una scuola primaria locale. L’immobile è stato costantemente curato dai proprietari e già riqualificato dal punto di vista energetico (è disponibile un attestato energetico aggiornato con classificazione C). L’edificio esistente è stato realizzato nel 1974 e l’ampliamento nel 2000. Sulla proprietà sono presenti un garage più un carport per autovetture, nonché un posto coperto separato per rimorchi. Attualmente l’immobile è utilizzato privatamente e commercialmente direttamente dai proprietari e può essere consegnato individualmente previo accordo. La superficie complessiva della casa, inclusa la superficie utile, ammonta a 357 mq e dispone di 3 ingressi separati, di cui uno accessibile anche senza barriere.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Entrate e sentitevi a casa:
Dotazioni efficienti dal punto di vista energetico con garanzia di sostenibilità!
Questo immobile convince grazie a dotazioni moderne e ben studiate, che vi consentono un comfort abitativo sostenibile e risparmi tangibili sulle spese accessorie:

A prova di futuro & conveniente (classe energetica C):
Grazie all’impianto solare per l’acqua calda e a un impianto fotovoltaico privato da 6 kWp, in futuro produrrete autonomamente la vostra elettricità e riscalderete l’acqua calda da soli.
Il cappotto termico e l’isolamento del tetto trattengono il calore all’interno della casa.

Un accogliente punto di forza:
La suggestiva stufa svedese con moderna canna fumaria in acciaio inox nel soggiorno garantisce un piacevole calore in inverno e riduce ulteriormente i costi di riscaldamento. L’affidabile riscaldamento a gasolio è stato sottoposto regolarmente e senza interruzioni alla manutenzione da parte di un’azienda specializzata regionale.

Il cuore culinario:
La cucina componibile moderna, di recente realizzazione e dotata di elettrodomestici di marca, è già inclusa nel prezzo di acquisto: risparmiate tempo, stress e ulteriori elevati costi di acquisto.

Pregiato mix di materiali:
Il raffinato parquet in rovere, le piastrelle senza tempo, il resistente gres porcellanato e i moderni pavimenti in vinile e laminato offrono l’atmosfera ideale per ogni ambiente.

Luce & isolamento:
Le finestre in PVC di alta qualità Schüco con vetrocamera isolante termica a 2 lastre garantiscono il migliore isolamento e un’atmosfera abitativa tranquilla.

Convincetevi di persona della qualità sul posto: fissate direttamente il vostro appuntamento personale per una visita!

Altri

Investimento a prova di futuro con concept di utilizzo flessibili e fatti convincenti.
Massima flessibilità grazie a 3 ingressi utilizzabili separatamente (uno dei quali a livello del terreno):
La proprietà offre eccellenti opzioni per diversi progetti di vita.
L’edificio esistente è attualmente utilizzato come confortevole abitazione.
L’ampliamento, realizzato anch’esso nel 2000 con moderna costruzione in laterizio, è attualmente adibito a ufficio e studio di estetica e pedicure. In relazione alle proprie idee individuali e creative, consente molteplici possibilità di utilizzo. Sarebbe ipotizzabile, con costi contenuti, anche un ulteriore utilizzo residenziale separato.

Molteplici potenzialità future:
Grazie alla progettazione ben studiata della casa, potrete realizzare qui senza difficoltà una casa multigenerazionale, un’unità abitativa separata e valorizzante da affittare oppure una generosa combinazione di abitazione e lavoro (“home office deluxe”).

Ottimo stato di manutenzione e conservazione del valore:
Qui investite in una struttura abitata dagli stessi proprietari e mantenuta in condizioni eccellenti. Ad esempio, l’edificio è stato completamente ridipinto solo pochi anni fa con una pregiata pittura siliconica resistente agli agenti atmosferici. Anche la terrazza, il vialetto di accesso e l’intera rampa d’accesso al garage sono stati ripavimentati accuratamente solo pochi anni fa.

Posizione

Dettagli della posizione

Idilliaco immobile dal comfort abitativo con collegamento perfetto a Monaco (o anche Ingolstadt) a 85293 Reichertshausen-Steinkirchen.
Benvenuti nella vostra nuova casa!
Questa attraente proprietà vi accoglie in una strada senza uscita assolutamente tranquilla e adatta alle famiglie, nell’ambita Steinkirchen. Qui la vita a contatto con la natura si combina perfettamente con la flessibilità urbana.
I punti di forza della posizione in sintesi:
A misura di famiglia: La scuola primaria di Steinkirchen, così come un asilo nido/centro per l’infanzia di nuova costruzione, sono raggiungibili a piedi a pochi metri. I vostri bambini possono andare a piedi all’asilo, alla scuola primaria o alla vicina fermata dell’autobus, che conduce in modo sicuro e comodo direttamente alle scuole secondarie.

Collegamenti di prima classe:
In soli 30 minuti il treno (la S2 o il treno regionale, la cui stazione dista solo circa 3 km) vi porta direttamente alla stazione centrale di Monaco o a Ingolstadt. Le linee autobus 707, 9202 e 9203 fermano direttamente a Steinkirchen, a circa 3 minuti a piedi.

Ideale per i pendolari:
Posizione perfetta nel triangolo delle città. I confini urbani di Monaco, Ingolstadt e Augusta sono raggiungibili in breve tempo in auto (circa 40 km). Il capoluogo di circondario Pfaffenhofen a.d. Ilm, scelto alcuni anni fa come cittadina più amata d’Europa, dista solo circa 10 km. L’aeroporto di Monaco è raggiungibile senza stress in circa 30 minuti.

Infrastrutture e qualità della vita:
Numerose possibilità di acquisto e un’eccellente assistenza medica si trovano nelle immediate vicinanze, a una distanza compresa tra 3 e 10 km. (Pfaffenhofen a.d. Ilm dispone di un ospedale distrettuale moderno e ben attrezzato)

Tempo libero e cultura con alto valore ricreativo:
Che si tratti di un campo da golf a 18 buche, di un parco avventura sugli alberi, minigolf, tennis o dell’associazione sportiva locale: un’enorme offerta sportiva e ricreativa si trova proprio davanti alla vostra porta (1–5 km).

Natura incontaminata:
Piste ciclabili ottimamente sviluppate invitano a fare escursioni. Il pittoresco lago balneabile di Kranzberg è raggiungibile, ad esempio, già dopo una breve e piacevole gita in bicicletta o in pochi minuti anche in auto. Pfaffenhofen dispone inoltre di una piscina all’aperto molto ben attrezzata. La variegata offerta culturale dei circondari di Pfaffenhofen e Dachau completa perfettamente l’elevata qualità della vita.

Cogliete questa rara opportunità di vivere in una casa che unisce perfettamente tranquillità, natura e vicinanza alla città!