| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Anno costruito | 2007 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.02.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 328 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.959,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa porzione bifamiliare offre una superficie abitabile di circa 147 m², con un totale di cinque locali e quindi molteplici possibilità per diverse esigenze abitative e stili di vita. La disponibilità di spazi è completata da una luminosa stanza hobby di circa 18 m², adibita a locale abitabile, utilizzabile ad esempio come studio, camera per gli ospiti, stanza hobby o zona relax.
L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione e può essere abitato senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione. Dotazioni tecniche di alta qualità offrono un comfort abitativo moderno e costituiscono un’ottima base per una vita domestica confortevole e senza complicazioni.
La chiara distribuzione degli spazi crea un’atmosfera abitativa piacevole e offre al contempo spazio per idee di arredamento personalizzate. Che si tratti di una casa per una famiglia, per coppie che necessitano di spazio aggiuntivo o per combinare abitazione e lavoro, l’immobile può essere adattato con flessibilità a diverse esigenze.
Il terreno di circa 328 m² è compatto e facile da curare. Due terrazze estendono la zona giorno all’aperto e offrono la possibilità di trascorrere ore al sole o all’ombra in giardino, a seconda dell’ora del giorno.
L’immobile sarà presumibilmente libero a partire da febbraio 2027.
Anno di costruzione: 2007
Superficie abitabile: ca. 147 m²
Numero di piani: piano terra + primo piano + mansarda (completamente interrata)
Fonte di riscaldamento: impianto di riscaldamento centralizzato a olio combustibile ad alta efficienza energetica; bruciatore del 2007, produzione di acqua calda integrata con collettori solari per il riscaldamento dell’acqua sanitaria.
Cucina, corridoio e bagno con riscaldamento a pavimento
Finestre: finestre in PVC (doppi vetri isolanti)
Tapparelle: in parte manuali, in parte elettriche
Pavimentazioni:
Cantina: piastrelle + laminato nella sala hobby
Piano terra: piastrelle + parquet nel soggiorno
1° piano: parquet in rovere + bagno piastrellato
Mansarda: laminato
Bagno: doccia, vasca da bagno; doppio lavabo, WC, scaldasalviette
WC ospiti: WC, lavabo
Garage: garage prefabbricato Zapf con struttura sul tetto, portone elettrico, allacciamento elettrico trifase con impianto fotovoltaico
Aree esterne: in gran parte rinnovate nel 2022 (nuova pavimentazione, casetta da giardino, terrazza sul retro ecc.)
• Impianto fotovoltaico da 7,48 kWp su garage e tetto, con accumulatore da 9,6 kW in cantina, installato nel 2024
• Nel 2024 sono stati sostituiti in cantina tutti i telai delle porte e il pavimento in laminato della sala hobby
• La casa bifamiliare e il garage sono stati completamente ridipinti nel 2024, comprese le sporgenze del tetto
• Giardino rinnovato nel 2022/2023 e pavimentato per la maggior parte
• Casetta da giardino di alta qualità con allacciamento elettrico/illuminazione, del 2023
• Recinzione frangivista del 2023
• Ristrutturazione degli interni al 1° piano nel 2020/2021 (2 camere unite, con ampia camera da letto e cabina armadio)
• Assi in rovere al 1° piano, del 2021
• Domotica LOXONE installata in parte. Tapparelle lato strada e portone del garage controllabili elettricamente tramite app
• Impianto addolcitore Judo del 2016
• Copertura della terrazza sul retro e pensilina del 2013
• Bella stufa a legna nel soggiorno, del 2011, che potrà essere utilizzata ancora a lungo.
• Cucina componibile di alta qualità DAN-Küchen del 2007, con elettrodomestici di marca Siemens e Miele (lavastoviglie, frigorifero e cappa aspirante sostituiti solo pochi anni fa)
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La bifamiliare si trova nella pittoresca frazione di Steinkirchen, nel comune di Reichertshausen, immersa nell’incantevole paesaggio dell’alta valle dell’Ilm. In una posizione tranquilla e nell’ultima fila di edifici, offre una vista ampia e senza ostacoli sui campi e sui prati circostanti, fino al bosco. La vicina Ilm, le dolci colline e il paesaggio variegato conferiscono alla zona il suo carattere speciale e creano un ambiente residenziale a stretto contatto con la natura e al tempo stesso particolarmente piacevole.
Nonostante la posizione tranquilla, i servizi sono ben organizzati: nel paese si trovano due asili e una scuola primaria con parco giochi. Negozi per le necessità quotidiane, scuole secondarie, medici e altri servizi sono raggiungibili rapidamente e comodamente nel raggio di circa 5 km.
Pur trovandosi in una posizione tranquilla e immersa nella natura, Steinkirchen è ben collegata dal punto di vista dei trasporti. La stazione ferroviaria di Petershausen è raggiungibile in auto in meno di 10 minuti. Da lì partono treni regolari in direzione di Monaco (ca. 20 minuti), Pfaffenhofen (ca. 10 minuti) e Ingolstadt (ca. 20-30 minuti). La S2 offre inoltre un collegamento diretto con la stazione centrale di Monaco, con un tempo di percorrenza di circa 38 minuti. La linea di autobus 9202 completa l’offerta di trasporto pubblico locale (ad es. per la stazione ferroviaria di Petershausen).
Anche in auto si raggiungono rapidamente destinazioni importanti. Lo svincolo di Allershausen sulla A9 dista circa 15 minuti. Da lì, sia la periferia di Monaco sia Ingolstadt sono raggiungibili in circa 30 e 40 minuti rispettivamente. L’aeroporto di Monaco è raggiungibile in auto in circa 30 minuti. La B13 offre un ulteriore collegamento stradale agevole ed è raggiungibile in meno di 10 minuti. Anche Augusta è raggiungibile in auto in circa 45 minuti.
La posizione coniuga così i vantaggi di un ambiente residenziale tranquillo e immerso nella natura con la facilità di accesso a Monaco, Ingolstadt, Augusta e all’aeroporto di Monaco.
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