CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
397 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
254 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
649.000 €
Prezzo per m2
2.715,48 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Tanto spazio per la famiglia. Spazio per i propri progetti.
È in vendita una casa unifamiliare indipendente del 2001, con circa 239,5 m² di superficie abitabile, su un terreno di 397 m² a Sinsheim-Eschelbach. La casa si sviluppa su tre livelli abitativi e, grazie alla sua particolare distribuzione, offre molta flessibilità per diverse situazioni di vita.
Il cuore della casa è costituito dal piano principale. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina open space comprendono complessivamente circa 72 m² e creano un ampio e luminoso centro della vita familiare. Da qui si accede al balcone di circa 35 m². Su questo stesso livello si trovano anche un bagno per gli ospiti e l’accesso diretto al garage.
Al piano mansardato si trovano due camere da letto, il bagno principale e una galleria open space. La camera da letto più grande, con circa 29,5 m², offre molto spazio per dormire, vestirsi o allestire un’ulteriore area di lavoro. La seconda camera da letto dispone di circa 14,6 m².
Una particolarità della casa è il piano giardino. Qui si trovano tre stanze di circa 14 m² ciascuna, una cucina, un bagno e una zona soggiorno/disimpegno centrale. Da qui si accede direttamente alla terrazza.
Grazie a due ingressi, il piano giardino può essere utilizzato senza dover attraversare prima gli ambienti abitativi privati. La distribuzione è quindi adatta, ad esempio, a famiglie con figli più grandi, ospiti o familiari, così come a un ampio home office. È inoltre ipotizzabile, in linea di principio, un utilizzo professionale tranquillo, ad esempio per consulenze o coaching, grazie alla separazione degli ambienti.*
Il piano giardino è stato ampiamente ristrutturato nel 2022 e dotato, tra l’altro, di nuovi pavimenti e finestre con triplo vetro.
La proprietà comprende inoltre un piccolo giardino, ulteriori superfici terrazzate, un garage, ulteriori posti auto, nonché spazi cantina, laboratorio, dispensa e soffitta.
La casa è libera e può essere rilevata a breve termine previo accordo.
La vendita avviene direttamente da privato. Per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
In caso di interesse saremo lieti di inviarvi un link a una visita virtuale.
*L’utilizzo professionale/commerciale o l’utilizzo come unità abitativa indipendente dipendono dai rispettivi requisiti di legge. Non viene garantito il rilascio di un’autorizzazione corrispondente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Superficie abitabile e terreno
ca. 239,5 m² di superficie abitabile 397 m² di terreno tre livelli abitativi Anno di costruzione 2001
Piano principale
Soggiorno ca. 31,5 m² Sala da pranzo ca. 29,5 m² cucina a vista ca. 11 m² complessivamente ca. 72 m² di zona cucina, pranzo e soggiorno Bagno di servizio Accesso al garage Balcone ca. 35 m²
Piano mansardato
Camera da letto ca. 29,5 m² ulteriore camera da letto ca. 14,6 m² Bagno con vasca, doccia in muratura e WC galleria a vista vuoto sul soggiorno
Piano giardino
tre stanze di ca. 14 m² ciascuna Cucina Bagno Zona soggiorno/corridoio accesso diretto alla terrazza completamente ristrutturato nel 2022 finestre con triplo vetro pavimenti rinnovati
Ulteriori dotazioni
due bagni + bagno di servizio riscaldamento a pavimento nel piano principale e nei bagni pavimenti in parquet in parte pavimenti in granito in parte scale in granito davanzali in granito allacciamento alla corrente trifase riscaldamento a gas classe di efficienza energetica E garage ulteriori possibilità di parcheggio piccolo giardino balcone e superfici terrazzate cantina/laboratorio cantina dispensa soffitta
L’attestato di prestazione energetica e la documentazione tecnica disponibile possono essere visionati su richiesta. Inoltre, sono già stati richiesti preventivamente dei preventivi a ditte specializzate in impianti di riscaldamento, al fine di poter valutare concretamente diverse possibilità per una futura modernizzazione dell’impianto di riscaldamento.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova nella frazione di Eschelbach, appartenente a Sinsheim. Soprattutto per le famiglie, la località offre il vantaggio che molte necessità della vita quotidiana sono disponibili direttamente sul posto, mentre diverse città più grandi e importanti poli economici sono facilmente raggiungibili.
Eschelbach dispone di scuola primaria, scuola dell’infanzia e asilo nido. Nel paese si trovano anche panetteria, ufficio postale, parrucchiere, fioraio e una sede distaccata dell’amministrazione comunale di Sinsheim. Tra le attività di ristorazione locali figurano, tra l’altro, un ristorante italiano e uno indiano, oltre a proposte di pizza e gelato.
Per gli acquisti più importanti, Angelbachtal dista solo circa 3 minuti in auto. Qui si trovano, tra gli altri, REWE, ALDI e Rossmann. Il centro di Sinsheim è raggiungibile in circa 11 minuti.
La posizione è interessante anche per i pendolari: Walldorf, con grandi datori di lavoro come SAP, Heidelberger Druckmaschinen e MLP, dista circa 18 minuti in auto.
Altri tempi di percorrenza approssimativi in auto:
Heidelberg: circa 26 minuti Heilbronn: circa 30 minuti Mannheim: circa 36 minuti
Eschelbach unisce così la vita in una località tranquilla e di dimensioni contenute a brevi distanze da negozi, scuole e servizi per l’infanzia, nonché a un buon collegamento con le principali aree lavorative ed economiche della regione.
