Offener Küchen - Essbereich
Küche im U-Format
offenes Wohnzimmer
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Anno costruito | 2013 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 217 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 739.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.889,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMassimo spazio, efficienza e stile di vita – Zero stress da giardino
Esclusiva abitazione high-end di 7 locali (190 m²) con privata oasi wellness, terrazza panoramica, balcone e approvvigionamento energetico quasi autonomo a Heilbronn-Sontheim
In sintesi: questa casa indipendente a basso consumo energetico KfW-70 unisce 190 m² di superficie abitabile con un comfort Smart Living ben studiato. Ideale per liberi professionisti con home office, famiglie con esigenze elevate o coppie che cercano molto spazio per hobby e relax – e preferiscono godersi il tempo libero invece di dedicarlo a lavori di giardinaggio dispendiosi in termini di tempo.
Il concept: abitare smart con il massimo fattore tempo libero
Dimenticatevi di tagliare il prato, potare le siepi e trascorrere ore nel fine settimana a lavorare in giardino. Questa proprietà è pensata per chi desidera godersi la vita: un’ampia terrazza panoramica soleggiata e un balcone privato sopra il garage in muratura offrono la cornice perfetta per rilassanti serate barbecue, aperitivi al tramonto all’aperto e momenti di relax in outdoor lounge.
Con 7 locali distribuiti su tre piani, la casa offre una flessibilità straordinaria. Che si tratti di un rappresentativo home office, di un piano dedicato agli adolescenti, di studi professionali o di una zona fitness e ospiti: qui l’immobile si adatta alla vostra vita, non il contrario.
I punti di forza nel dettaglio
1. Piano terra: Abitare open space e atmosfera rappresentativa
Luminoso soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto agli spazi esterni.
Cucina componibile premium a U a vista, con moderni elettrodomestici di marca / frigorifero side-by-side.
Locale separato al piano terra: ideale come tranquillo home office, area clienti o camera da letto al primo piano.
Bagno per gli ospiti con doccia integrata.
Pregiati pavimenti in legno e raffinate piastrelle in tutto l’edificio.
2. Primo piano: Zone private di ritiro e bagno di lusso
Tre ampie camere da letto o per bambini, luminose e ben distribuite.
Lussuoso bagno principale con vasca idromassaggio (incl. illuminazione/radio), ampia doccia walk-in e bidet.
Accesso al balcone soleggiato e protetto dagli sguardi sopra il garage – il vostro rifugio privato per il caffè del mattino.
3. Piano interrato: Oasi wellness e area autonoma
Sauna privata per un relax esclusivo tra le mura di casa.
Un ulteriore locale completo, integrato da un angolo cottura separato e da un bagno privato con doccia – ideale come unità indipendente, suite per gli ospiti o per lavorare indisturbati.
Locale tecnico con moderni impianti domestici e impianto centrale di addolcimento dell’acqua.
4. Mansarda: Potenziale gigantesco
Il sottotetto è già completamente isolato.
Offre moltissimo spazio di stoccaggio ben organizzato o la riserva per futuri ampliamenti desiderati.
Sostenibilità & autonomia: investire nel futuro
Grazie alla tecnologia energetica più moderna, vivrete quasi indipendentemente dall’aumento dei prezzi dell’energia:
Impianto fotovoltaico (7,2 kWp) con accumulo: produce la vostra elettricità (ampliabile).
Copertura solare (1,4 kW) sulla terrazza: ulteriore produzione di energia ed elegante protezione dalle intemperie.
Pompa di calore & raffrescamento: il riscaldamento a pavimento e a parete rinfresca la casa nelle calde notti estive portandola a temperature piacevoli.
Sicurezza & comfort: porta d’ingresso massiccia con scanner per impronte digitali, videosorveglianza e schermi smart vivavoce con video su tutti i piani, cablaggio LAN in ogni ambiente (fino a 1000 Mbit/s), tripli vetri e tapparelle elettriche.
Mobilità elettrica: garage massiccio con portone elettrico Hörmann e 2 wallbox per veicoli elettrici.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla strada secondaria (traffico dei residenti) nel popolare quartiere Sontheim di Heilbronn. La zona unisce un’elevata qualità della vita a brevi distanze:
Spesa & vita quotidiana: supermercati (Edeka, Aldi, Lidl), drogherie, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi.
Famiglia & istruzione: asili, scuole primarie e secondarie, nonché la scuola Waldorf, si trovano nelle immediate vicinanze.
Tempo libero & natura: il parco Theresienwiese invita a fare passeggiate, a soli 10 minuti di distanza.
Collegamenti: gli accessi autostradali alle A81/A6 e la B27 sono raggiungibili in soli 5 minuti d’auto.
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