La cultura del caffè incontra il comfort per il pernottamento a Bad Oeynhausen

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About this dream gastronomy property

Property Description

L'oggetto si tratta di un immobile commerciale versatile, con condizioni ideali per inquilini e inquiline che desiderano combinare con successo ristorazione e ospitalità. Grazie alla chiara suddivisione in due unità di utilizzo, l'immobile è particolarmente adatto a gestori di un café, bistrot o di un concept gastronomico con attività aggiuntiva di camere. Soprattutto imprese familiari, coppie o ristoratori esperti beneficiano della possibilità di combinare in modo sensato più fonti di reddito.

In locazione è esclusivamente l'immobile. L'inventario esistente non è parte della locazione.

Il terreno comprende complessivamente ca. 744 m². L'immobile, completamente seminterrato, è stato edificato nel 1959 ed è stato ampliato negli anni successivi mediante diversi ampliamenti e trasformazioni. Già nel 1962 la superficie commerciale è stata увеличata, in particolare nell'area del locale vendita. Nel 1965 è stata inoltre realizzata una sopraelevazione dell'annesso, creando ulteriori superfici utili.

Un vantaggio particolare per l'esercizio in corso è il garage, rispettivamente garage sotterraneo, situato nel piano interrato, che si presta idealmente come area di consegna e di stoccaggio e consente una comoda logistica delle merci.

Al piano terra si trova il café con una superficie utile di ca. 200 m². I locali sono suddivisi in modo funzionale e generoso e offrono molteplici possibilità di utilizzo - sia per il classico esercizio giornaliero sia per eventi o servizio a gruppi. La superficie comprende:

auna sala spaziosa,
a un locale mescita con bar,
corridoio e vano scale,
due locali cucina,
un ufficio,
un WC per disabili,
WC per signore e per signori
nonché un ulteriore WC.

Le aree sanitarie al piano terra sono state modernizzate nel 2015.

Al 1° piano si trovano i locali per l'ospitalità con in totale cinque camere e una superficie complessiva delle camere di ca. 140,37 m². Questa area è completata da ulteriori superfici accessorie, tra cui un WC separato nel vano scale, un ripostiglio, un disimpegno e un corridoio. La superficie complessiva del piano superiore è di ca. 159,03 m².

Un punto forte particolare è l'attrattiva area esterna: l'immobile dispone di una generosa terrazza con ampia vista su Bad Oeynhausen nonché di balconi assegnati alle singole camere rispettivamente unità, che aumentano ulteriormente il comfort del soggiorno.

Anche dal punto di vista tecnico sono già state effettuate importanti modernizzazioni. Le finestre al piano terra risalgono in parte al 2016, quelle del piano superiore sono state rinnovate tra il 1958 e il 1990. Le tubazioni dell'acqua sono state ampiamente modernizzate, ad eccezione delle linee nel seminterrato. Per il riscaldamento provvede un moderno impianto a gas Buderus del 2022.
Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Lohe


Nel Kreis Minden-Lübbecke, Bad Oeynhausen, località Lohe, si trova l'oggetto in una posizione tranquilla e a contatto con la natura. Circondato da ampie superfici coltivate, il luogo offre un'atmosfera piacevole e un rifugio attraente lontano dal trambusto, il che rappresenta un valore aggiunto percepibile sia per l'attività di café sia per gli ospiti pernottanti.

Nonostante l'ambiente tranquillo, l'infrastruttura è molto buona. Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, i supermercati, le farmacie e altri negozi sono raggiungibili in pochi minuti. Anche scuole, asili e strutture mediche si trovano nelle vicinanze, rafforzando ulteriormente la posizione.

Dal punto di vista dei collegamenti, la posizione convince per la rapida raggiungibilità delle autostrade A2 e A30, che garantiscono un buon collegamento in direzione Bielefeld, Hannover e Osnabrück. Inoltre, la vicina B61 assicura un collegamento rapido con il centro di Bad Oeynhausen e con le località circostanti. Questa combinazione di posizione tranquilla e buona raggiungibilità offre condizioni ideali per un utilizzo economicamente sostenibile delle superfici gastronomiche al piano terra e delle superfici di ospitalità al piano superiore.
- Dimensione del terreno: 744 m²
- Anno di costruzione: 1959
- Completamente seminterrato
- Café al piano terra
- Superficie complessiva piano terra: 200,00 m²
- Area di ospitalità al 1° piano
- 5 camere, affittabili singolarmente
- Superficie complessiva delle 5 camere al 1° piano: 140,37 m²
- Superficie complessiva 1° piano: 159,03 m²
- Garage/garage sotterraneo nel seminterrato, ideale per la consegna delle merci
- Terrazza da sogno con vista su Bad Oeynhausen
- Balconi per le camere rispettivamente le unità
- Finestre piano terra: in parte rinnovate nel 2016
- Finestre piano superiore: rinnovate tra il 1958 e il 1990
- Tubazioni dell'acqua rinnovate (eccetto il seminterrato)
- Riscaldamento a gas Buderus (2022)
- Pareti esterne in parte coibentate
- Aree sanitarie al piano terra rinnovate (2015)
- Inventario non incluso nel prezzo di acquisto, viene venduto solo l'immobile
Per la correttezza e completezza dell'oggetto e delle indicazioni sull'oggetto non si assume alcuna garanzia. Salvo errori e vendita intermedia.
La provvigione pari a 3,57 canoni netti, IVA inclusa, è dovuta alla stipula del contratto e deve essere pagata dall'inquilino alla Immobilien Nagel GmbH.

Ulteriori informazioni su questo e altri progetti interessanti le trovate sulla nostra homepage all'indirizzo: www.immobilien-nagel.de oppure direttamente presso il vostro referente personale Maurice Meisner: +49 160 5494058

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Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
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