Kaffeekultur trifft Übernachtungskomfort in Bad Oeynhausen

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Gastronomieobjekt

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit idealen Voraussetzungen für Mieterinnen und Mieter, die Gastronomie und Beherbergung erfolgreich miteinander verbinden möchten. Durch die klare Aufteilung in zwei Nutzungseinheiten eignet sich die Immobilie besonders für Betreiber eines Cafés, Bistros oder gastronomischen Konzepts mit zusätzlichem Zimmergeschäft. Vor allem Familienbetriebe, Paare oder erfahrene Gastronomen profitieren von der Möglichkeit, mehrere Einnahmequellen sinnvoll zu kombinieren.

Vermietet wird ausschließlich die Immobilie. Das vorhandene Inventar ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 744 m². Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut und in den Folgejahren durch verschiedene An- und Umbauten erweitert. Bereits 1962 wurde die gewerbliche Nutzfläche vergrößert, insbesondere im Bereich des Ladenlokals. Im Jahr 1965 erfolgte zusätzlich eine Aufstockung des Anbaus, wodurch weitere Nutzflächen entstanden.

Ein besonderer Vorteil für den laufenden Betrieb ist die im Untergeschoss befindliche Garage beziehungsweise Tiefgarage, die sich ideal als Anlieferungs- und Lagerbereich eignet und eine komfortable Warenlogistik ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich das Café mit einer Nutzfläche von ca. 200 m². Die Räumlichkeiten sind funktional und großzügig aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für das klassische Tagesgeschäft als auch für Veranstaltungen oder Gruppenbewirtung. Die Fläche umfasst:

einen großzügigen Saal,
einen Schankraum mit Bar,
Flur und Treppenhaus,
zwei Küchenräume,
ein Büro,
eine Behindertentoilette,
Damen- und Herren-WCs
sowie eine weitere Toilette.

Die Sanitärbereiche im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015 modernisiert.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Beherbergungsräume mit insgesamt fünf Zimmern und einer gesamten Zimmerfläche von ca. 140,37 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Nebenflächen, darunter ein separates WC im Treppenhaus, ein Abstellraum, eine Diele sowie ein Flur. Die Gesamtfläche des Obergeschosses beträgt ca. 159,03 m².

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit weitem Blick über Bad Oeynhausen sowie über Balkone, die einzelnen Zimmern beziehungsweise Einheiten zugeordnet sind und den Aufenthaltskomfort zusätzlich erhöhen.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster im Erdgeschoss stammen teilweise aus dem Jahr 2016, die Fenster im Obergeschoss wurden zwischen 1958 und 1990 erneuert. Die Wasserleitungen wurden weitgehend modernisiert, ausgenommen die Leitungen im Kellerbereich. Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2022.
Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Lohe


In Kreis Minden-Lübbecke, Bad Oeynhausen, Ortsteil Lohe befindet sich das Objekt in ruhiger und naturnaher Lage. Umgeben von weitläufigen Ackerflächen bietet der Standort eine angenehme Atmosphäre und einen attraktiven Rückzugsort abseits des Trubels, was sowohl für den Cafébetrieb als auch für Übernachtungsgäste ein spürbarer Mehrwert ist.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage zusätzlich stärkt.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A30, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück gegeben ist. Ergänzend sorgt die nahegelegene B61 für eine zügige Verbindung in das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen sowie in die umliegenden Ortschaften. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich tragfähige Nutzung der Gastronomieflächen im Erdgeschoss und der Beherbergungsflächen im Obergeschoss.
- Grundstücksgröße: 744 m²
- Baujahr: 1959
- Voll unterkellert
- Café im Erdgeschoss
- Gesamtfläche Erdgeschoss: 200,00 m²
- Beherbergungsbereich im 1. Obergeschoss
- 5 Zimmer, einzeln vermietbar
- Gesamtfläche der 5 Zimmer im 1. Obergeschoss: 140,37 m²
- Gesamtfläche 1. Obergeschoss: 159,03 m²
- Garage/Tiefgarage im Keller, ideal für Warenanlieferung
- Traumhafte Terrasse mit Blick über Bad Oeynhausen
- Balkone zu den Zimmern bzw. Einheiten
- Fenster Erdgeschoss: teilweise erneuert 2016
- Fenster Obergeschoss: erneuert zwischen 1958 und 1990
- Wasserleitungen erneuert (außer Keller)
- Gasheizung Buderus (2022)
- Außenwände teilweise gedämmt
- Sanitärbereiche im Erdgeschoss erneuert (2015)
- Inventar nicht im Kaufpreis enthalten, verkauft wird nur die Immobilie
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

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Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058

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