Baugrundstück Güsten | Mischgebiet | teilerschl. | 20 €/m²

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Selling Price & Extra Costs

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Property Description

In ruhiger Lage von Güsten steht dieses großzügige Grundstück ab sofort als zusammenhängende Fläche zum Verkauf.
Das Grundstück ist teilerschlossen. Sämtliche für die spätere Nutzung erforderlichen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Gas sowie Telefon/Internet liegen bereits in der angrenzenden Erschließungsstraße an und müssen lediglich noch auf das Grundstück geführt werden.

Ein Anschluss an das öffentliche Abwassersystem ist in diesem Bereich nicht vorhanden. Stattdessen ist die Errichtung einer Sammelzisterne einzuplanen; eine aufwendige Bio-Kläranlage ist hingegen nicht erforderlich.

Die Fläche befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch neben der klassischen Wohnnutzung auch eine (teil-)gewerbliche Nutzung möglich ist – ein klarer Vorteil für Käufer mit individuellen Nutzungskonzepten.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Vorgesehen ist eine offene Bauweise, sodass beispielsweise freistehende Einfamilienhäuser realisiert werden können.

Ein weiterer Pluspunkt: Die endgültige Vermessung und Teilung der Fläche ist noch nicht erfolgt. Dadurch besteht aktuell zusätzlicher Spielraum hinsichtlich der konkreten Grundstücksgestaltung. Die Dauer der Vermessung sollte in der zeitlichen Planung berücksichtigt werden.
Das Grundstück wird vollständig beräumt übergeben. Der derzeit noch vorhandene Altbestand wird durch den Eigentümer entfernt und die Fläche entsprechend vorbereitet.

Fazit:
Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die nicht nach Standard suchen, sondern nach Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Bauprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier entsteht Raum für Ideen.

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