| Property Area | 590 m² |
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| Selling Price | 140.000 € |
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| Courtage | 7,14% |
Diese beheizte Gewerbehalle in Chemnitz-Harthau bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 225qm Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 47qm reiner Kellerfläche mit einer Höhe von ca. 2 m.
Die Immobilie eignet sich besonders für Lager, Handel, Versand, Werkstatt oder als kombinierte Lager- und Bürofläche.
Herzstück des Objektes ist die großzügige Lagerhalle im Erdgeschoss mit ca. 146 m².
Diese bildet eine große, zusammenhängend nutzbare Halle. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Warenlagerung, Kommissionierung, Verarbeitung oder betriebliche Abläufe mit größerem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein kleines Büro, ein Aufenthaltsbereich sowie ein WC mit Vorraum zur Verfügung. Das Büro bietet Platz für Verwaltung.
Die gefliesten Bereiche und die robuste Ausführung passen gut zu einer gewerblichen Nutzung.
Die Raumaufteilung ist klar: vorne Arbeiten und Verwaltung, im Hauptbereich Lager, Produktion oder Versand.
Ein weiterer Vorteil ist der teilunterkellerte Bereich. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Büro-/Nutzraum sowie zusätzliche Lagerräume. Lager 4 umfasst ca. 47 qm reine Kellerfläche bei einer Höhe von ca. 2 m und eignet sich ideal zur Lagerung von Material, Akten, Werkzeugen oder saisonalen Waren.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Flüssiggas, welche in diesem Jahr neu eingebaut wurde. Damit besteht hier kurzfristig kein alter Heizungsbestand als Unsicherheitsfaktor.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie befestigte Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Der Hofbereich eignet sich gut zum Be- und Entladen, Rangieren oder Parken von Firmenfahrzeugen.
Durch die ebenerdige Zugänglichkeit und die großzügige Außenfläche lässt sich das Objekt gut beliefern.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, funktionale Gewerbeimmobilie mit beheizbarer Halle, Kühlräumen, Büro, WC, Kellerlager, Garage und Außenstellflächen.