| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 59 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.826,92 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto luminoso appartamento di proprietà modernizzato coniuga il fascino della vicinanza al Mar Baltico con una distribuzione degli spazi ben studiata. Situato a soli circa 10 minuti a piedi dal porto turistico di Hohen Wieschendorf e dalla spiaggia del Mar Baltico, questo immobile offre il rifugio perfetto per proprietari o ospiti in vacanza.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza soleggiata, che invita a trascorrere piacevoli ore all’aperto. La cucina adiacente e il corridoio si presentano freschi e accoglienti. Oltre alla camera da letto principale al piano principale, l’appartamento dispone di un elemento particolarmente intelligente: attraverso una nuova scala realizzata nell’ex area guardaroba si accede al sottotetto abitabile, oggi utilizzato come seconda camera da letto a tutti gli effetti.
Un posto auto esterno privato direttamente presso l’edificio e una stazione di ricarica per auto elettriche nell’area completano questa interessante offerta.
L’appartamento di proprietà è stato ampiamente modernizzato negli anni 2022 e 2023 con grande attenzione ai dettagli e si presenta in condizioni pari al nuovo:
Bagno: Ristrutturazione completa e modernissimi sanitari.
Cucina: Nuova pavimentazione, nuovo lavello e moderni elettrodomestici da incasso (nuovo frigorifero e nuova combinazione piano cottura-forno).
Ristrutturazione del sottotetto: Accesso al sottotetto tramite una nuova scala salvaspazio in legno massello, inclusa l’installazione di due finestre per tetti (Velux) per condizioni di luminosità ottimali.
Lavori di tinteggiatura: Il corridoio e la camera da letto principale sono stati completamente ritinteggiati.
Nota legale sulla superficie abitativa e utile
La superficie abitativa ufficiale ammonta a 52 m² secondo la dichiarazione di divisione. Il sottotetto sovrastante è stato ristrutturato e adibito a uso abitativo/ripostiglio sulla base di una delibera unanime della comunione dei proprietari (del 2007). Grazie a questo intervento è disponibile una superficie effettiva lorda e utile notevolmente maggiore. Dal punto di vista giuridico, il sottotetto costituisce un diritto d’uso esclusivo (non una proprietà esclusiva aggiuntiva).
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