Pratica affittata a lungo termine - Investimento con inquilino fino ad almeno il 2035

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Investimento ben curato e appena modernizzato in posizione centrale di Deisenhofen.

Prezzo di acquisto: 499.000,--

Pratica:
Canone netto € 1.599,44, spese di gestione e accessorie € 230,-- dal 01.06.2026
Contratto di locazione indicizzato con durata fino al 2035.
È prevista un'opzione di proroga per ulteriori 2 x 5 anni.
Rendimento lordo dal 01.06.2026 pari al 3,85%

TG:
Preavviso di disdetta mensile
Canone netto € 36,09 dal 01.01.2026 (nota = nessuna spesa accessoria calcolata)
Contratto di locazione indicizzato senza durata fissa

Questa interessante unità commerciale offre agli investitori un'opportunità di investimento solida e locata in modo sostenibile nel cuore di Deisenhofen, nel distretto meridionale di Monaco. La posizione convince per l'ottima accessibilità: i mezzi pubblici, i negozi di prima necessità e vari servizi si trovano a pochi passi – ideale per collaboratori e pazienti.

L'unità comprende ca. 86 m² e si trova in uno stato ben curato e modernizzato. Attualmente è utilizzata come studio medico, con un utilizzo commerciale flessibile. Gli inquilini hanno inoltre affittato i locali adiacenti e realizzato un'apertura, creando così un'area di studio rispettivamente di lavoro funzionale e spaziosa. Il contratto di locazione in essere ha durata fino al 2035, con la possibilità di un rinnovo per 2 volte di 5 anni ciascuna – un chiaro vantaggio per gli investitori orientati al lungo termine.

All'immobile appartengono inoltre un locale cantina separato e un posto auto in autorimessa sotterranea, che aumentano ulteriormente il comfort complessivo e la locabilità dell'unità. L'edificio è completamente interrato e lascia nel complesso un'impressione ben curata.

Con la sua microposizione molto richiesta, la locazione stabile e l'ambiente professionale, questo immobile offre un investimento sicuro in una delle regioni più forti del mercato immobiliare di Monaco.

Location