Довгостроково орендований офіс лікаря - Об’єкт для інвестування з орендарем щонайменше до 2035

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Доглянутий і щойно модернізований об’єкт для інвестування в центральному місці Дайзенхофена.

Ціна купівлі: 499.000,--

Офіс:
Базова орендна плата € 1.599,44, експлуатаційні та додаткові витрати € 230,-- з 01.06.2026
Індексний договір оренди зі строком дії до 2035.
Існує опція продовження ще 2 x 5 років.
Валовий дохід з оренди з 01.06.2026 становить 3,85%

TG:
Строк розірвання щомісячно
Базова орендна плата € 36,09 з 01.01.2026 (примітка = додаткові витрати не нараховуються)
Індексний договір оренди без фіксованого строку дії

Ця приваблива комерційна одиниця пропонує інвесторам надійну та стабільно орендовану можливість вкладення в серці Дайзенхофена, у південному районі Мюнхена. Розташування переконує дуже хорошою доступністю: громадський транспорт, магазини повсякденного попиту, а також різні постачальники послуг знаходяться лише за кілька кроків — ідеально для працівників і пацієнтів.

Площа об’єкта становить близько 86 м² і він перебуває в доглянутому модернізованому стані. Наразі він використовується як офіс лікаря, при цьому комерційне використання є гнучким. Орендарі додатково орендували сусідні приміщення та виконали проріз, у результаті чого утворилася функціональна та простора зона для практики або роботи. Чинний договір оренди діє до 2035 року з можливістю дворазового продовження по 5 років кожне — явна перевага для інвесторів, орієнтованих на довгострокову перспективу.

До об’єкта також належать окрема комірка в підвалі та місце в підземному паркінгу, що додатково підвищують загальний комфорт і привабливість для оренди. Будівля повністю має підвальне приміщення та загалом справляє доглянуте враження.

Завдяки затребуваному мікророзташуванню, стабільній оренді та професійному оточенню цей об’єкт пропонує надійну інвестицію в одному з найсильніших регіонів ринку нерухомості Мюнхена.

Location