Published on 07/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 97 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1992 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1370 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 1570 € |
| Deposit | 4100€ |
| Price per m² | 14.12 €/m² |
Salve a tutti,
Affitto a partire dal 01.09.2026 (eventualmente previo accordo) un bellissimo appartamento mansardato al 2° piano di una tranquilla palazzina di 5 unità.
L’appartamento offre circa 97 m² di superficie abitabile. Grazie all’ampio ingresso con finestre a tutta altezza e all’esposizione a sud, l’appartamento risulta particolarmente luminoso. Il punto forte è l’ampio soggiorno open space con zona pranzo, passavivande verso la cucina e accesso al grande balcone esposto a sud.
Distribuzione dell’appartamento:
1 zona soggiorno/pranzo open space con passavivande verso la cucina
1 camera da letto
1 ulteriore stanza adibita a studio o cameretta
1 cucina completamente attrezzata e modernizzata
1 ampio bagno con vasca, doccia, WC e attacco per lavatrice
1 ulteriore WC per gli ospiti
La cucina, il bagno e il WC per gli ospiti sono piastrellati in bianco.
La cucina componibile con nuovo piano cottura (vetroceramica), nuovo forno, lavastoviglie e armadi a incasso viene affittata insieme all’appartamento, vedi costi aggiuntivi. Anche il piano di lavoro della cucina è stato rinnovato.
Inoltre, nel corridoio sono presenti ulteriori pratici e moderni armadi a incasso con moltissimo spazio contenitivo.
Nel 2024 sono stati effettuati ulteriori interventi di ammodernamento, tra cui la posa di un nuovo pavimento in laminato e l’installazione di un impianto fotovoltaico (centrale elettrica da balcone) per ridurre i costi dell’elettricità.
All’appartamento appartengono inoltre:
- 1 cantina + una piccola superficie aggiuntiva di deposito nel sottotetto
- 1 dei 2 posti auto sotterranei presenti nell’edificio (più adatto a veicoli piccoli/medi)
- Posti bici interni ed esterni + casetta per biciclette all’esterno
- Locale cantina con scaffali
- Lavanderia condominiale in cantina
La pulizia del vano scale, il servizio invernale e la cura del giardino sono affidati a professionisti.
Il riscaldamento centralizzato a gas dell’edificio è stato rinnovato nel 2016.
L’appartamento sarà consegnato ristrutturato. Gli animali domestici non sono ammessi.
Costi aggiuntivi:
Garage: 75 € al mese
Supplemento arredamento cucina: 50 € al mese
Se siete interessati a questo appartamento, vi preghiamo di comunicarmi quanto segue:
- Numero delle persone che desiderano trasferirsi
- la data desiderata per il trasferimento
- la vostra professione
Fisseremo gli appuntamenti per le visite a partire dal 24.08.26.
Per tutto il resto, ne parleremo volentieri durante la visita.
- Pavimenti in laminato (posati nel 2024)
- Piastrelle (bagno, cucina, WC per gli ospiti)
- WC per gli ospiti
- Finestre a tutta altezza (ingresso e zona giorno)
- Cucina componibile modernizzata (mobili, frigorifero, lavastoviglie, forno nuovo, piano cottura nuovo, cappa aspirante)
- Armadi a muro (diversi nel corridoio)
- Balcone
- Impianto fotovoltaico da balcone (impianto PV)
- Cantina (chiudibile a chiave, con scaffali)
- Garage sotterraneo nell'edificio
- Cantina per biciclette nell'edificio
- Portabiciclette davanti all'edificio
- Casetta per biciclette davanti all'edificio
- Ristrutturato, libero da subito
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
L'appartamento si trova nel quartiere di Alterlangen, una tranquilla e consolidata zona residenziale nella parte nord-occidentale di Erlangen. Il centro città è rapidamente raggiungibile, mentre il Wiesengrund e il fiume Regnitz si trovano nelle immediate vicinanze: l'ideale per passeggiate, jogging o gite in bicicletta nel verde.
Anche il canale Meno-Danubio è raggiungibile rapidamente a piedi; qui è possibile passeggiare, fare jogging o andare in bicicletta lungo il canale.
I servizi di prima necessità sono eccellenti e per la maggior parte raggiungibili a piedi. A circa 5 minuti a piedi si trovano un EDEKA, un panificio e una farmacia, consentendo di svolgere comodamente senza auto la spesa e le commissioni quotidiane.
Nei dintorni sono inoltre presenti altre farmacie, panifici, parrucchieri, banche (ad es. Sparkasse), medici, nonché asili, strutture per l'infanzia e scuole. Tutto è ben distribuito nel quartiere e rapidamente raggiungibile.
Un grande vantaggio è il vicino centro commerciale, con un ulteriore Edeka, Lidl, Rossmann, farmacia, altri medici, lavanderia a secco, ristoranti e diversi fornitori di servizi. Direttamente accanto si trova anche un negozio di bricolage Obi.
Anche i collegamenti stradali sono eccellenti: l'autostrada A73 è raggiungibile tramite lo svincolo Erlangen-Nord e in direzione sud si trova lo svincolo Erlangen Süd. Da entrambi gli svincoli è disponibile un rapido collegamento in direzione di Norimberga e di Forchheim/Bamberg. L'autostrada A3 è raggiungibile tramite lo svincolo Heßdorf in circa 5–8 minuti e collega ottimamente la regione in direzione di Würzburg / Francoforte e, nell'altra direzione, di Norimberga.
Nel complesso, la posizione offre un'ottima combinazione di vita tranquilla, infrastrutture eccellenti e rapido accesso alle città e ai datori di lavoro circostanti.
