| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 919 m² |
| Camere da letto | 40 |
| stanze | 50 |
|---|---|
| Bagni | 15 |
| Superficie di trama | 451 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 919 m² |
| Prezzo di acquisto | 995.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.082,70 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoObjektnr: 1073196
Das im Jahr 1899 errichtete Mehrfamilienhaus im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. Die nach WEG geteilte Immobilie umfasst 15 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 920 m² Wohnfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 103 m² und bieten damit eine vielseitige und marktgerechte Vermietungsstruktur. Teilweise sind die Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet.
Aktuell sind 13 Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.043 €. Bei vollständiger Vermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 70.000 € denkbar. Das langfristige Ertragspotenzial der Immobilie ist jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft. Insbesondere bei Neuvermietungen bieten der aktuelle Magdeburger Mietspiegel und marktgerechte Mietanpassungen zusätzliche Möglichkeiten zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete. Die derzeitige Kalkulation berücksichtigt dieses mögliche Mietsteigerungspotenzial noch nicht vollständig.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend gepflegten Zustand. Bei einzelnen Wohnungen können Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten ergeben, den Wohnstandard weiterzuentwickeln und die Vermietbarkeit zu optimieren. Die WEG-Teilung stellt dabei eine besondere Eigenschaft des Anlageobjekts dar und bietet eine interessante strukturelle Grundlage für Kapitalanleger.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
1.250.000 € Design Bauhaus all'avanguardia39116 Magdeburg– Ottersleben
289.000 € Casa a schiera in posizione privilegiata - senza provvigione39116 Magdeburg– Ottersleben
450.000 € UNA CASA in cui sentirsi bene: casa unifamiliare a Magdeburg-Ottersleben39116 Magdeburg– Ottersleben
