Helle Gewerbefläche mit Aufzug im 3. Obergeschoss - ideal für Büro oder Praxis

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Im Herzen eines etablierten Stadtteils steht ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Mit ca. 156 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für Bürobetriebe oder Praxen.
Ein Aufzug ist vorhanden, jedoch ist die Fläche nicht barrierefrei.

Highlights der Immobilie:

Ca. 156 m² großzügige und flexibel nutzbare Fläche

Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit

Obergeschoss mit Aufzug

Geeignet für Büro, Agentur, Kanzlei oder Praxis

Stellplätze auf Anfrage anmietbar

Energieausweis vorhanden (gültig bis 10.09.2033, Klasse E)

Kosten im Überblick:

Kaltmiete: 1.950 EUR / Monat

Nebenkosten: 450 EUR / Monat (zzgl. Strom & Warmwasser über Boiler)

Gesamtmiete (exkl. Strom & Warmwasser): 2.400 EUR / Monat

Mietkaution: 5.850 EUR

Die Fläche besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und das angenehme Arbeitsumfeld. Ob moderne Büronutzung oder stilvolle Praxis hier lassen sich Ihre Ideen optimal umsetzen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Seitenstraße, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter bietet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnnutzung.

Lage