Charmantes Einfamilien-Endreihenhaus mit Garten in stadtnaher und ruhiger Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneinfamilienhaus aus dem ursprünglichen Jahr ca. 1905 überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung über 3 Etagen (EG bis 2.OG), mit Wintergarten und einem schönen Garten. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Wintergarten bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen in diesem Raum für Helligkeit und Wohlfühl - Atmosphäre.
2 Stellplätze vor dem Haus erhöhen die Funktionalität.
Modernisierungen und Sanierungen wurden ab 1978 fortlaufend durchgeführt, bereits 1996 wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert.
Aktuell sind in den Räumen einige Schönheits-Reparaturen nötig.

Ausstattung

Ursprüngliches Baujahr: ca. 1903 bis 1905
- Bedachung: Braas Betondachsteine erneuert ca. 1978
- Gas-Heizung: Neuinstallation der Heizungsanlage und Heizkörper im Jahr 1996
- Erneuerung des Heizkessels in 2015 und Umstellung auf Gas-Brennwertgerät-Technikder Firma Vaillant
- Ofenheizung möglich: Kamin mit Edelstahlverrohrung vorhanden (Kaminofenanschluss möglich)
- Warmwasserbereitung: dezentral
EG: Gäste-WC mit 5-ltr. Untertischgerät
1. OG: Bad mit elektronisch geregeltem Durchlauferhitzer für Dusche und Badewanne

- Sanierung in 1995:
Fundamente und Kelleraußenwände bis zum Sockel freigelegt, neu verputzt, mit einer Bitumen-Dick-Beschichtung und Anfüllschutz versehen
- Verkieseln der Fundamente und Außenwände im Sockelbereich zur teilweisen Trockenlegung
- Modernisierung in 1996
- Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen in 1996
- Badsanierung in 1996 mit vollständiger Neuinstallation Bad und Dusche einschließlich Neuverfliesung Boden und Wände
- Neuverfliesung des Bodens im Erdgeschoß Windfang; Diele, Gäste-WC Wände verfließt, Wasch-u. Trockenraum und Küche im Jahr 1996
- Neuinstallation der gesamten Hauselektrik in 1996
- Neuinstallation der Klingel u. Sprechanlage in 1996 über EUMEX 312 ISDN-Telefonanlage (analog)
- Erneuerung des Fassadenputzes im Jahr 1996
- Verschieferung mit Dämmung des oberen Giebels in 1996

- Anbau des Wintergartens im Jahr 1997

- Photovoltaik-Anlage: Ersteller Fa. Eco-Solar Leistung 2 kW Baujahr 1999

- Fenster-Erneuerung: Austausch der gesamten alten Holz-Fenster im Jahr 2006 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit tlw. erhöhter Schalldämmung und gedämmten VEKA-Rollladenkästen

- Kommunikation:
Telekom-Anschluss
SAT-Anlage mit Multiswitch-Verteilung schaltbar in jeden Wohnraum
Glasfaseranschluss Stadtwerke Hilden
- Bedingt durch die Erhaltungssatzung der Stadt Hilden kann die äußere Gestaltung nur nach dem Bauamt der Stadt Hilden geändert werden.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse gesäumt von alten Lindenbäumen, die der Straße einen eigenen Charakter geben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die Stadthalle Hilden sind fußläufig durch den Hildener Stadtpark in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn und die Anbindung an die Autobahnen A46 und A59 gegeben.