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| Kaufpreis | 459.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Dieser von uns exklusiv angebotene, neuwertige Bungalow bietet Ihnen genug Platz für die ganze Familie. Die aktuelle Bürofläche beträgt ca. 96 m² und teilt sich in zwei große Büros, einem beeindruckenden Foyer und einem WC auf. Diese Räumlichkeiten lassen sich mit geringem Aufwand zu großzügigen Wohnräumen umgestalten. Die größtenteils bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der südwestlich ausgerichtete Wohnbereich ist direkt über das Foyer erreichbar und bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, eine praktische Küche mit Zugang zum Garten bzw. zu den Terrassen, ein neuwertiges Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch sowie eine großzügige Ess-Diele, von der auch das separate Gäste-WC zu erreichen ist. Der Wohnbereich erstreckt sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Beide Bereiche sind zwar architektonisch voneinander getrennt, fließende Übergänge von beruflich zu privat und umgekehrt jedoch durchaus gewollt. Zwischen der unmittelbar angrenzenden Doppelgarage und dem Haus befinden sich der Heizungs- und Abstellraum, in dem auch die Hausanschlüsse sowie der Elektro-Verteilerkasten vorhanden sind. Auch eine vollständig private oder gewerbliche Nutzung (z. B. Praxis, Kanzlei, Büro) ist problemlos möglich! Natürlich gewähren Ihnen sowohl das Haus als auch die Bestimmungen des bestehenden Bebauungsplanes eine alleinige Nutzung in beide Richtungen. Hierbei sind Sie allerdings nicht nur auf die Erdgeschossebene beschränkt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaubar oder kann sogar um ein Vollgeschoss angehoben werden Außerdem sind in ausreichender Anzahl PKW-Stellplätze vorhanden. Gegen Abstand kann eine hochwertige Büroausstattung bestehend aus Möbeln und technischen Geräten übernommen werden. Bitte lassen Sie diese besondere Immobilie gerne durch unseren virtuellen 360°-Rundgang auf sich wirken. Den Link zum Rundgang finden Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
