| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 100 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 335 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 135 € |
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem aufwendig kernsanierten denkmalgeschützten Gebäude in der Linnéstraße 2 in Pforzheim. Auf ca. 100 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl hervorragend als großzügiger Wohnraum für Familien als auch als repräsentative Büro- oder Praxisfläche.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht, während der historische Charakter und die architektonischen Details erhalten blieben. Die großzügigen, hellen Räume schaffen eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre.
Ausstattungsmerkmale:
Ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche
Vollständig kernsaniertes Denkmalobjekt
Barrierefreier Zugang zur Einheit
Personenaufzug (Lift) im Gebäude
Moderne Gebäudetechnik und hohe Energieeffizienz
Helle und großzügige Räume
Flexible Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxis
Hochwertiges und gepflegtes Ambiente
Ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Zentrale und gut erreichbare Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Arcus Klinikum und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie medizinischen Einrichtungen.
Dank des barrierefreien Zugangs und des Aufzugs eignet sich die Einheit besonders für Menschen, die Wert auf Komfort, Zugänglichkeit und eine zukunftssichere Nutzung legen.
Ob als komfortables Zuhause für eine Familie oder als repräsentativer Standort für Ihr Unternehmen – diese besondere Einheit vereint historischen Charme mit modernem Komfort, Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige oder eine bereits bestehende WG.
WG ausdrücklich möglich!
Die Wohnung kann von einer Wohngemeinschaft gemietet werden. Durch die zwei Badezimmer und den großzügigen Grundriss bietet sie ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zusammenleben.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Pforzheim in der Linnéstraße 2. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Lebens- und Standortqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse sowie der umliegenden Wirtschaftsregionen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den renommierten ARCUS Kliniken.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke besonders attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtgarten, der Benckiser Park sowie die weitläufigen Anlagen des Enzauenparks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.
