Über dieses Traum-Spezialgewerbeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses großflächige Gewerbeareal im Westen von Schönebeck (Elbe) vereint Substanz, Funktionalität und Entwicklungstiefe, eine seltene Kombination für Investoren und Unternehmer mit Weitblick. Auf einer Gesamtfläche von rund 12.570 m² präsentiert sich ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Hallen-, Funktions- und Sonderbauten, eingebettet in das etablierte Umfeld des Industrieparks West.
Die vorhandenen Bestandsgebäude ermöglichen einen sofortigen Einstieg in die Wertschöpfung, sei es durch Eigennutzung, Teilvermietung oder modulare Nutzungskonzepte. Gleichzeitig eröffnet die Größe und Struktur des Grundstücks erhebliche Spielräume für Skalierung, Repositionierung und langfristige Entwicklung.
Herzstück des Areals ist ein dreigeschossiges Funktionsgebäude mit 1er Tonne Traglast p/m² je Etage, ausgelegt für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen wie Produktion, Technik, Lager oder Mehrmieterkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv gebaute Lagerhalle sowie zwei markante Hochbunker, die durch ihre robuste Bauweise und flexible Struktur ein außergewöhnliches Potenzial für Sonder- und Spezialnutzungen bieten.
Dieses Objekt ist kein klassisches Gewerbegrundstück, sondern eine wirtschaftliche Plattform: belastbar im Bestand, offen für neue Konzepte und geeignet für Investoren, die auf nachhaltige Rendite, Nutzungsoffenheit und Wachstumsperspektive setzen.
Der Standort überzeugt aus Investorensicht durch seine strategisch starke Position im Westen von Schönebeck (Elbe), direkt angrenzend an den etablierten Industriepark West. Die Lage ist konsequent auf Wirtschaftlichkeit, Logistik und Wachstum ausgelegt.
Verkehrsanbindung:
- A14: ca. 6 Minuten
- A2 (Ost-West-Achse): ca. 15 Minuten
- A36 (Harzanbindung): ca. 20 Minuten
- A9 (Leipzig/Halle): ca. 50 Minuten
Die unmittelbare Nähe zu leistungsfähiger gewerblicher Infrastruktur, kurzen Wegen und überregionalen Verkehrsachsen schafft ideale Voraussetzungen für produktionelle, logistische und dienstleistungsorientierte Unternehmen. Gleichzeitig bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Fazit:
Ein wirtschaftlich starker Standort mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungsspielraum, optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg.
GRUNDSTÜCK & ERSCHLIEßUNG:
- Vollständig erschlossen
- Sofort nutzbar durch vorhandene Medienanschlüsse
HALLE:
- Massive Bauweise
- Gesamtfläche: 442,5 m²
- Erdgeschoss: 370,8 m²
- Obergeschoss: 71,7 m²
- Flexible, helle Flächenstruktur
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
FUNKTIONSGEBÄUDE:
- Dreigeschossig, robuste Bauweise
- Gesamtnutzfläche: 1.602 m²
- Erdgeschoss: ca. 620 m²
- Obergeschosse: ca. 480-492 m² je Ebene
- Traglast: bis zu 1.000 kg/m² auf jeder Etage
- Große Hallenflächen mit mehreren Nebenräumen
HOCHBUNKER (2 STÜCK):
- Massive Spezialbauwerke
- Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse vorhanden
- Diskrete Lage auf dem Grundstück
- Extrem widerstandsfähige Bauweise
HOCHBUNKER 1:
- Haupthalle: 77,2 m², Deckenhöhe ca. 7 m
- Zwei Nebenräume: jeweils ca. 26-30 m²
- Vielfältige Nutzungsoptionen (z. B. Lager, Event, Kreativ, Gastronomie, Sondernutzung)
- Frontal geschlossen
HOCHBUNKER 2:
- Frontal geöffnet
WEITERE BEBAUUNG:
- Kleines Nebengebäude ohne aktuelle Nutzung
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
