Außenansicht 1
Außenansicht 2
Esszimmerdiele
Schlafzimmer
Kellerraum/Bar
Fernwärmeübergabestation
Außenansicht Eingang
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Wohnzimmer
Küche
Kinderzimmer
| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 101 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 295 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 1 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein gepflegter Reihenbungalow in weitgehend ebenerdiger Flachdachbauweise aus dem Jahr 1979 in der begehrten Wohnlage im Hauptort Barsbüttel. Das Haus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Essdiele, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, modernes Bad sowie ein separates WC und eine Einbauküche.
Dank der ebenerdigen Bauweise ohne Treppen (ausgenommen des Kellers & der Eingangsstufen) ist das Haus besonders alltagstauglich und eignet sich hervorragend für Familien ebenso wie für alle, die langfristig barrierefrei wohnen möchten.
Der vollausgebaute Keller bietet vier zusätzliche Räume – ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder Stauraum. Im rückwärtigen Bereich lädt ein pflegeleichter Garten mit Terrasse zum Erholen und Verweilen ein. Das Grundstück umfasst ca. 295 m².
Bemerkungen zur Ausstattung
Bauweise: Reihenbungalow mit Flachdach, weitgehend ebenerdige Bauweise – lediglich die Eingangsstufen sowie Kellertreppe; im Wohnbereich selbst keine Treppen
Heizung: Fernwärme – wartungsarm und umweltfreundlich
Fußbodenheizung: Im Bad (Rücklauferwärmung) und in der Küche (Elektrisch) vorhanden
Keller: Teilunterkellert mit vier ausgebauten Räumen – vielseitig nutzbar
Garten & Terrasse: Pflegeleichter Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich zugänglich
Modernisierungen & Investitionen im Überblick:
- Badsanierung (2025)
- Fassadenanstrich (2024)
- Neue Regelung Fernwärme (2024)
- Fenster Wohnzimmer + Haustür (2022)
- Fenster Innenhof 3 Stk. (2017)
- Fenster Eingangsseite 3 Stk. (2010)
- Einbauküche inkl. elektrischer Fußbodenheizung + gefliester Boden (2013)
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Nach Erhalt Ihrer Informationen, werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu
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Gern hören wir von Ihnen.
Barsbüttel ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Stormarn, direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs gelegen. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hansestadt.
Barsbüttel verfügt über eine ausgezeichnete Autobahnanbindung – die A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegende Region. Für Pendler ist die Lage damit ideal.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Kinderarzt, Sport- und Freizeitstätten (mit Schwimmbad), eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie Kindergärten befinden sich unmittelbar im Ort.
