| Kaufpreis | 1.318.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Wir präsentieren Ihnen exklusiv diese Architekturperle mit Blick in die Natur. Die zukunftsorientierte energetische Bauweise im Passivhausstandard wurde im Mai des Jahres 2002 umgesetzt und erfreut sich an zunehmender Beliebtheit. Die Eigentümer verkaufen diese schöne und selten angebotene Immobilie mit Nießbrauch (lebenslangem Wohnrecht). Das eingefriedete Grundstück betreten Sie mittig über einen modern angelegten und bepflanzten Vorgarten. Links befinden sich eine, rechts zwei Zufahrten und enden mit je einem überdachten PKW-Stellplatz und einem weiteren Parkplatz für den Mieter der Einliegerwohnung. Via den gläsernen Windfang gelangen Sie über die Diele mit Garderobeneinbauten, vorbei an der offen gehaltenen Küche, über ein paar Stufen hinunter in den großvolumigen Wohn-/Essbereich. Zur rechten Seite befindet sich ein Gästebad mit begehbarer Dusche, welches durch ein Fenster angenehmes Tageslicht in den Raum lässt. Gegenüber liegt das erste Zimmer mit entspannendem Blick auf den Vorgarten. Aktuell wird es als Gästezimmer und Homeoffice genutzt, eignet sich jedoch gleichermaßen Kinderzimmer. Rechts nach der Garderobe entdecken Sie die Küche oberhalb des Essbereiches in U-förmiger Ausrichtung. Praktisch ist die rückwärtig liegende Speisekammer für Dinge des täglichen Bedarfs. Von der Küche vier Stufen nach unten führend vorbei am Esstisch begeben Sie sich in den Wohnbereich. Hier wärmt der stylische (geschlämmt) Kamin an kalten Tagen. Weiter gelangen Sie zur vorgelagerten Terrasse, welche über die gesamte Süd- bis Südwestseite des Hauses geht. Die bodentiefen Fenster geben den Blick in den wunderschön angelegten Garten und das dahinter liegende Naturschutzgebiet frei und lassen weiterhin nahezu fast alle Bereiche des Hauses lichtdurchfluten. Über die offene Holztreppe seitlich der Diele erreichen Sie den Keller sowie das Obergeschoss, wo Sie zunächst einen offen gestalteten Bereich betreten, welches sich hervorragend als Home Office anbietet. Die unterhalb liegende Räumlichkeit ist aktuell mit einer Couch ausgestattet und wird als TV Bereich genutzt. Durch die nächste Tür gelangen Sie vorbei am Ankleidezimmer in den Schlafbereich. Vom Bett aus geht sogleich der Blick hinaus in die Natur. Auch im Obergeschoss sind auf der südöstlichen Seite bodentiefe Fenster verbaut. Rechterhand betreten Sie das exklusiv ausgestattete Badezimmer in hellen, klaren Tönen und Design. So befindet sich neben der gerahmten Badewanne eine ebenerdige Dusche sowie ein Doppelwaschtisch und schlussendlich die Sauna. Im hellen Teiluntergeschoss befindet sich eine vollwertige und moderne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche zum Wohnbereich. Auch hier sind bodentiefe Fenster zur vorgelagerten ca. 20 m² großen Terrasse verbaut. Das Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschine ist hell gefliest gut dimensioniert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 64 m². Weiterhin befindet sich in diesem Geschoss ein großer Kellerraum, welcher als Lager- bzw. Wirtschaftsbereich genutzt wird, sowie ein Heiz- und Werkraum, in dem sich die Heizungsanlage (Wärmepumpe) befindet. Für weitere Fragen und einer Besichtigung des Anwesens kommen Sie gern auf uns zu. Die Provision von 3,57 % bezieht sich auf den Verkehrswert von 2.000.000 Mio. Euro.
