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| Kaufpreis | 430.000 € |
|---|---|
| Provision | 4,76% |
Das geschichtsträchtige, ca. 269,90 m² große Mehrfamilienhaus wurde 1936 nach einem Brand komplett neu aufgebaut und befindet sich im Landkreis Kulmbach. Das Haupthaus verfügt über drei gut vermietete Wohneinheiten, sowie einem mit dem Haus verbundenen Festsaal, einer Scheune und mehreren Anbauten, die ebenfalls sehr gut vermietet sind. Unterteilt ist das Wohnhaus in drei Wohneinheiten, zwei 2-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und eine ca. 160 m² große Wohnung im Obergeschoss. Die kleinste Wohnung, links vom Hauseingang gelegen verfügt über einen zweiten, eigenen Eingang begehbar über den Hinterhof, einem gemütlichen Wohn-Essbereich sowie einem geräumigen Schlafzimmer auf der anderen Seite des Flures. Das innenliegende, moderne Badezimmer mit Dusche sowie die vorhandene Küche passen perfekt in das Gesamtkonzept. Vom Hauseingang rechter Hand gelegen befindet sich die etwas größere 2-Zimmer-Wohnung, welche besonders durch den großen Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Küche überzeugt. Angrenzend befinden sich das Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und moderner, zeitgemäßer Einrichtung sowie das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Zusätzlich gibt es noch eine kleine Abstellkammer. Im Erdgeschoss ist der Zugang zum Keller sowie ein weiteres Zimmer, welches bislang als Abstellraum genutzt wurde. Die größte Wohneinheit, die sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt, wird derzeit monatsweise, lukrativ an Zeitarbeiter vermietet. Vermietet werden hier die einzelnen, bereits möblierten Räumlichkeiten. Praktischerweise befinden sich auf dieser Etage zwei Tageslicht Bäder sowie eine Toilette, einmal ausgestattet mit Badewanne, zweiteres mit Dusche. Ein weiterer Raum dient als Wasch/- Abstellraum. Die Küche mit angrenzendem Wohnbereich eignet sich gut als Treffpunkt aller Bewohner. Des Weiteren führt eine gut begehbare Treppe ins nicht ausgebaute Dachgeschoss, ein weiterer Ausbau des Geschosses ist denkbar. Grundsätzlich wurden die Wohnungen im Jahre 2019 generalsaniert eingeschlossen Sanitär- und Stromleitungen. Im Erdgeschoss wurden die Fenster komplett neu überholt, im Obergeschoss stammen die Kunststofffenster aus dem Jahr 1992. Im urigen Gewölbekeller ist die gut 22 Jahre alte Gasheizung untergebracht. Das Dach ist gedämmt und wurde zuletzt 2002 mit Ziegeln neu eingedeckt, ebenso neu eingedeckt wurden die Dächer vom angrenzenden Saal sowie der Scheune. Vor dem Haus befinden sich fünf Stellplätze, im Hinterhof gibt es noch eine zugehörige Einzelgarage – an Möglichkeiten, um noch mehr Fahrzeuge abzustellen, sollte es auf dem Grundstück nicht scheitern.
