Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 143 m² Wohn‑ und Nutzfläche auf einem außergewöhnlich großen 1.823 m² Grundstück in Gifhorn‑Winkel – ideal für Familien, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen. Das weitläufige Grundstück bietet Kindern und Haustieren optimale Bewegungsfreiheit und schafft ein naturnahes Wohngefühl, das heute selten geworden ist.
Das großzügige, ausbaufähige Dachgeschoss (ca. 50 qm -> Berechnung von Fläche bei Dachschrägen) eröffnet zusätzliche Optionen, etwa für ein weiteres Zimmer, ein helles Studio oder praktische Einlagerungsflächen.
Moderne Ausstattungsdetails und eine eigene Sauna sorgen für hohen Wohnkomfort und verbinden Alltag und Entspannung auf angenehme Weise.
Ausstattung & Highlights
• Baujahr 1998, Erweiterung um ein Esszimmer im Jahr 2017
• Großzügiges Grundstück mit zwei Terrassen (vorne und hinten)
• Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und integrierter Werkbank
• Nebengebäude: Geräteschuppen, Abstellraum, Fahrradraum
• Bewässerungsanlage im Garten sowie zwei Rasenmähroboter
• 10kwp Solaranlage mit 10 kwh Batteriespeicher (Installiert 2021)
• Nichtraucherhaushalt
• Haustierfrei bewohnt gewesen
Innenbereich (Erdgeschoss)
Der Innenausbau präsentiert sich modern, gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, davon 3 Räume mit Fußbodenheizung und Kamin.
Zur Wohnfläche gehören:
• Windfang
• Diele
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Kinderzimmer 3 / Büro
• Küche
• Bad mit Sauna
• WC
Zur Nutzfläche gehören:
• Abstellraum
• Heizungsraum
Technik & Energie
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Die zusätzliche Solaranlage mit Batteriespeicher sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Ideal für Familien
Mit seinem großzügigen Grundstück, toller Lage und der familienfreundlichen Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Familien und Haustierbesitzer, die Wert auf Platz, Komfort und ein eigenes Zuhause in der Natur legen.
Ausstattung
Einheitliches Laminat in den Trockenräumen,
Fliesen in der Küche, Heizungsraum, Bad, Sauna und WC
Möbel für Küche, Bad (Sauna) und WC sind inkludiert
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Gifhorn Winkel, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stadt bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit.
