2-Raum Wohnung 63qm mit Wintergarten und Stellplatz

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im 5. Obergeschoss befindet sich in einer im Jahr 1995 errichteten
Immobilie, welche aus einem Wohn- und Geschäftsbau der 1995er Jahre in postmoderner, funktionaler
Bauweise mit innenliegendem Hof und straßenbegleitender Blockrandstruktur hervorgeht. Das Gebäude
überzeugt mit klar strukturierter, zeitloser Architektur und effizient durchdachten Grundrissen. Die
straßenbegleitende Blockrandbebauung mit integriertem Innenhof sowie die Kombination aus Wohnen und
Gewerbe im Erdgeschoss schaffen eine nachhaltige, attraktive und langfristig gut vermietbare
Immobilienstruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m2 bietet sie eine kompakte und offene Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, welche durch die große Tür zum
Wintergarten verstärkt wird. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Freiraum. Dank der zentralen
Lage in Magdeburg Sudenburg sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere
infrastrukturelle Einrichtungen bequem erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung, die sowohl ästhetischen als auch
funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und
Fliesen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne
ausgestattet. Eine Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung über Heizkörper
im gesamten Haus. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bieten. Der
Anschluss für Kabel-/Sat-TV und Internet ist ebenfalls vorhanden.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 97,5 kWh/(m2a) aus, wobei die
Warmwasserversorgung bereits enthalten ist. Die Energieeffizienzklasse entspricht der Klasse C. Als
Hauptenergieträger dient Gas.
bietet eine ideale Kombination aus tollem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für
Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Sudenburg, nur 3,2 km vom Stadtzentrum entfernt und
begeistert durch die gute Anbindung an das öffentliche Netz. In direkter Nähe der Wohnung finden Sie
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und
Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dazu gehören Supermärkte,
Bäckereien, Drogeriemärkte, Fitnessstudios, kleine Läden, Cafés & Kulturzentren. Die Wohnung ist auch durch
die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sehr gut erreichbar. Dadurch ist man schnell in der Innenstadt,
jedoch ebenso durch die direkte Auffahrt auf die Bundesstraße und somit der Anbindung an die Autobahn gut
angebunden.
Sudenburg ist ein lebendiges Viertel, welches durch sein breites Angebot an kulturellen Möglichkeiten beliebt
bei jungen Leuten und Familien ist. Trotzdessen ist das Wohnumfeld ruhig mit überwiegend Altbau- und
Gründerzeitbebauung , was ein optisches Highlight darstellt. Der Ambrosiusplatz mit historischer Kirche
befindet sich fußläufig in der Nähe, wo öfter Veranstaltungen und Wochenmärkte stattfinden.