Fuldabrück-Bergshausen: Vielseitig nutzbar - Wohnen und Arbeiten vereinen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.400 m².

Das ursprünglich im Jahr 1979/80 errichtete Gebäude wurde 1995 durch eine Aufstockung mit klassischem Satteldach erweitert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Anwesen. Die beige verklinkerte Fassade unterstreicht den massiven und langlebigen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Schwimmhalle, die im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde und ganzjährig komfortable Nutzung ermöglicht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt zudem mit einem gemütlichen Innenkamin sowie direktem Zugang zu einer sonnigen, überdachten Terrasse.
In dem weitläufig, angelegten Garten befindet sich zu dem ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz.

Im Untergeschoss befindet sich eine Hausbar, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende bietet.
Die Immobilie verfügt darüber hinaus über zwei im Haus integrierte Doppelgaragen, wovon eine bequem vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Weitere gepflasterte Stellplätze sind seitlich am Gebäude gelegen.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Seiteneingang erschlossen und bietet neben Büroräumlichkeiten zusätzlich eine eigenständige Wohneinheit. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2021) mit Fußbodenheizung.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine Holzhaustür. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zudem ist eine Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Flexibilität, Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.
Weiteres Potenzial besteht unter anderem darin, dass sich das Untergeschoss zu einer Souterrain-Wohnung mit separatem Eingang umbauen lässt. Dadurch können in dem Gesamtanwesen 4 Einheiten entstehen.
Das große ebene Grundstück bietet ergänzend durch die Gewerbegebietslage die Möglichkeit zur Errichtung einer Halle oder ähnlichem. Auch ließe sich ein großer Bereich pflastern, um dort Gerätschaften oder einen Fuhrpark abzustellen.

Sonstiges

Die Immobilie steht frei und kann kurzfristig übernommen werden. Das Erdgeschoss sowie die weiteren Bereiche stehen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Die im Obergeschoss befindlichen Büro- und Wohnflächen sind derzeit vermietet. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, insbesondere zu Laufzeiten und Miethöhen, stelle ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Es bestehen keine Eintragung von Baulausten (Abfrage Baulastenverzeichnis 24.11.2025).

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben ohne Gewähr.

Ein Energieausweis liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne weitere Maklerkosten bzw. Provisionen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet von Fuldabrück-Bergshausen. Die seit vielen Jahren florierende Gemeinde Fuldabrück grenzt direkt an die Stadt Kassel und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Umgebung ist geprägt aus einer Mischung von gewerblichen Einheiten und vereinzelter Wohnbebauung, was insbesondere für Käufer interessant ist, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Autobahnen wie A49, A44 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale sowie überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist äußerst gut ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortsteile und das Zentrum der Stadt Kassel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Rossmann usw.) sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine funktionale Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und flexiblen Nutzungsperspektiven.