4 Zimmer Wohnung frisch saniert mit großem Balkon von privat

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ausgiebiger Dachterrasse und 2 Tageslichtbädern im Stuttgarter Südosten, ideal für Paare mit Home-Office Bedarf.
Diese stilvolle Wohnung im obersten Geschoss eines 3 Parteienobjekts (2 Büroeinheiten), verbindet moderne Wohnqualität mit Penthouse-Feeling.
Durch den frisch sanierten Zustand und die Dämmung ist die Wohnung trotz zentraler Lage vergleichsweise ruhig gelegen. In Richtung Straße wurden ausschließlich Dachfenster verbaut, alle Flügelfenster und die große Dachterrasse befinden sich Richtung Seitenstraße.

Gut durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine weitläufige Dachterrasse mit Blick Richtung Grabkapelle schaffen ein gefragtes Zusammenspiel von Urbanität und Rückzugsort.

Der Eingangsbereich bietet zur Linken Zugang zum Gästebad. Ausgestattet mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Auf der rechten Seite erstreckt sich der offene Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und einem offenen Küchenbereich.
Folgend zweigt ein kleineres Zimmer rechts ab, das als Kinder-/Ankleide-/Haushaltszimmer oder separates Büro infrage kommt.
Komplettiert wird die Wohnung im hinteren Bereich durch ein weiteres größeres Durchgangszimmer, das in einen Privat-Bereich mit Home-Office nebst begehbarem Kleiderschrank verwandelt werden kann und sich hervorragend ins angrenzende Schlafzimmer mit exklusivem Zutritt zum zweiten Tageslichtbad einfügt.

Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, ausgenommen der Bäder, sowie dem kleinen Zimmer. Diese Lichtquellen lassen Sie mühelos die 60 qm große Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge betreten.
Hier kann neben einem privaten Spa-Bereich mit Whirlpool und Außensauna ein gemütlicher Lounge-Bereich für ausgiebige Grillabende realisiert werden.

Ausstattung

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Glasfaserkabel mit LAN-Verbindungen in die Zimmer
• Aufzug
• Großer Einbauschrank im Außenflur
• Auf Wunsch 2 Stellplätze
• Hauseigener, professioneller Hausmeisterservice durch MARS Gebäudeservice GmbH
• 3-fach verglaste Fenster, zeitgemäße Dämmung und neues Dach

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis in Bearbeitung.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zwischen Stuttgart-Hedelfingen und Stuttgart-Wangen in naturnaher Lage zwischen Waldebene Ost Richtung Fernsehturm Stuttgart, Neckar und Schurwald am Kernen. Der Neckarhafen liegt in unmittelbarer Nähe.
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Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart Mitte, Bad Cannstatt, Ostfildern und Fellbach.

U-Bahn
• Haltestelle Stadtwerke Stuttgart (Bürocampus Wangen): ca. 400 m / ca. 6 Min. zu Fuß
• Haltestelle Hedelfingen: ca. 500 m / ca. 7 Min. zu Fuß
Von beiden Haltestellen fahren U9 & U13

S-Bahn & Fernverkehr
• Stuttgart Hauptbahnhof ca. 8 km / ca. 15–20 Min. mit U-Bahn oder Auto
• Stuttgart Obertürkheim ca. 3 km / ca. 10-20 Min. mit U-Bahn oder Auto
• Stuttgart Untertürkheim ca. 2,5 km / ca. 5-15 Min. mit U-Bahn oder Auto

Flughafen Stuttgart
ca. 15 km / ca. 25 Min. Auto oder ca. 45 Min. mit ÖPNV

Straßenanbindung
• B10: ca. 5 Min.
• A8: ca. 15 Min.
• A81: ca. 20 Min.
Autobahn: -> Esslingen + Waiblingen + Stuttgart-Zentrum
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Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
• Lidl: ca. 180 m / 3 Min. zu Fuß
• McDonalds/Burger King: ca. 500 m / ca. 5 Min. zu Fuß
• REWE & Müller Drogerie: ca. 700 m / ca. 10 Min zu Fuß
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Bäckereien, Apotheken
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Freizeit & Umgebung
• Fußballplatz: ca. 250 m / 3 Min. zu Fuß
• Milaneo: ca. 8 km / ca. 15 Min. mit Auto
• Wilhelma: ca. 7 km / ca. 15 Min. mit Auto
• F3 Familien- und Freizeitbad: ca. 7 km / ca. 15 Min. mit Auto
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Fitness
• SportHub: ca. 200 m
• pulse-fit & wellness club: ca. 600 m
• EASYFITNESS: ca. 2 km
• TopFit Stuttgart Ost: ca. 5 km
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Bildung & Betreuung
• Wilhelmsschule Wangen (Grundschule und Werkrealschule): ca. 900 m / ca. 13 Minuten zu Fuß
• Verschiedene Kindergärten in rund 1 km Entfernung
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Gesundheit & Versorgung
• Medius Klinik: ca. 8 km / ca. 15 Min.
• Tankstelle Ran: ca. 800 m

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur. Genau diese Kombination ist in Stuttgart selten geworden. Viele Standorte bieten entweder gute Verkehrsanbindung oder Ruhe.