Wohnen im schönen Erzgebirge!

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Hauskauf im erweiterten Speckgürtel von Dresden! Es handelt sich um ein Einfamilienhaus für Menschen mit gehobenen Anspruch. Der Hausstandort in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung direkt am Wald in der Gemeinde Großschirma bei Freiberg in Mittelsachsen. Mit dem Fahrzeug ist man in 10 Minuten in der Innenstadt von Freiberg oder in 25 Minuten am Elbepark in Dresden. Auch die Gemeinde Großschirma bietet alles was man zum Leben benötigt. Grund- und Mittelschule, Kindergrippe- und Kindergarteneinrichtungen, Einkaufcentrum, Bäcker, Fleischer, Arztpraxen, Schwimmbad usw. Das Haus steht in einem größeren (1620 m²), sehr gepflegten Grundstück. Besonderheiten des Grundstücks sind ein Bachlauf mit Filteranlage, zwei beleuchtete Springbrunnen mit unterirdischen Edelstahl- Wasserbehälter. Ein Gartenhaus mit Holzlagerplatz, einen gepflasterten Wäscheplatz, zwei Terrassen mit Grillplatz und Sichtmauer (eine mit Pergola- Überdachung), einer Doppelgarage ( ca. 48 m²) mit zusätzlichen Unterstand ( ca. 12 m²) und einem Dachraum (ca.24 m² durch Dachschräge), größeren Granitsteinen (bis 3,5 Tonnen), ein Abfallbehälterplatz, 2 Außenwasserhähne (einer mit Unterzähler), 5 Außensteckdosen, einer Fernsteuerung für Bachlauf, Filter und Springbrunnen, einen japanischen Garten, umfangreiche Außenbeleuchtung und vielen Obstbäumen, Koniferen und Hecken. Der Rasen wird vom Roboter gemäht. Das Haus selber ist im Wohnbereich offen gestaltet. Dieser verfügt über einen Wintergarten mit Speckstein- Kamin, einen größeren Wintergarten mit eingebauter Bar mit Wasser- und Abwasseranschluss, sowie Kühlschrank und einem 15 Meter langen Panorama- Sichtfeld (Wintergarten hat eine Dreifach Verglasung ). Die Einbauküche (Team 7) ist erst zwei Jahre alt mit Miele Kochfeld und Unterabzug, einen Miele Geschirrspüler und einen Miele Dampfgarer. Die Küche ist perfekt in den Turmgrundriss eingepasst und alle Ablagen bestehen aus Steinplatten. Die gesamte untere Hausetage ist modern mit großen Fliesen ausgelegt. Weitere Räume im Erdgeschoß sind der großzügig gestaltete Eingangsbereich, ein Gäste- WC, ein Technikraum, ein Garderobenraum, eine Waschküche und eine Werkstatt, welche auch als Garage genutzt werden kann. Die beiden letzten Räume verfügen zusammen über 42 m² Grundfläche und können ohne großen Aufwand in zusätzlichen Wohnraum (bisher 223,19 m²) verwandelt werden. Die obere Wohnetage besitzt zwei Schlafräume (einer mit Balkon, tolle Sicht), ein Büroraum und ein barrierefreies modernes Bad mit großem eingelassen Deckendusch- Panel und freistehender großer Keramikbadewanne im Türmchen. Das Haus verfügt über 23 Jalousien, 8 Rollos ( alle über Schalter oder Fernbedienung bedienbar), eine Klimaanlage, eine Gasheizung mit Solaranlage für die Warmwassererzeugung, das Bad und der große Wintergarten besitzt Fußbodenheizung. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen großen Technikschrank mit eingebauten Fernseher, einer Dolby Surround- Anlage, einer Wii- Spielkonsolenanlage, einer Bose- Anlage (diese versorgt das Wohnzimmer, die Garage, die Küche, den großen Wintergarten und das Bad; jeder Raum kann einzeln über eine Fernbedienung geregelt werden), der Wintergarten ist mit einer Beamer- Anlage ausgestattet (für Fernsehen, Videos, Bilder; der Ton wird über die Bose- Anlage abgespielt), einer WLAN- Anlage, einer Telefonanlage mit zwei Endgeräten und einer Spiegel Sat- Anlage. Beim gesamten Haus, dem Grundstück und die Einbauten sowie der Bepflanzung gibt es keinen Reparatur- und Pflegerückstand. Das Dach wurde erst vor zwei Jahren gereinigt und versiegelt. Dabei wurden auch die Dachfenster erneuert. Die Therme mit gesamten Abgasrohr und der Warmwasserbehälter wurden ebenfalls erst erneuert. Die Grundstücksfläche ist teilbar. Es bestehen umfangreiche Möglichkeiten für Umbau, Anbau oder Umwidmung von Räumen. Diese können Sie unter dem Absatz Nutzungsmöglichkeiten nachlesen. Nutzungsmöglichkeiten 1.Erweiterung Wohnraum durch Umbau im Bereich Waschhaus Werkstatt Es ist relativ einfach im Bereich von Waschhaus Werkstatt durch Trockenbau und Einbau eines Fensters oder Balkontür weiteren Wohnraum ( ca. 24 m²) zu schaffen. Dabei entstehen Kosten von ca. 5000 €. Waschraum und Werkstatt bleiben dabei in kleinerer Form erhalten. 2.Umwidmung großer Wintergarten Bei einer Umwidmung des großen Wintergartens gibt es mehrere Möglichkeiten. Man kann ihn als repräsentatives Großraumbüro mit separaten Eingang nutzen. Das würde nur den Einbau von zwei Türen bedeuten. Oder man macht daraus durch Trockenbau ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Vorraum. Da auch fürs Bad Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden sind, sollten die Kosten selbst mit Badeinbau (WC, WB und Dusche) 20 T€ nicht übersteigen. 3.Erweiterung Dachstuhl Es ist auch möglich über dem Waschhaus und der Werkstatt die Attika zu entfernen und das Hauptdach zu verlängern. Man könnte damit bis zu 36 m² neuen Wohnraum schaffen. Je nach Bedarf für ein oder zwei Räume mit und ohne Balkon. Dabei ist aber mit Kosten von über 50 T€ zu rechnen. 4.Zusätzliche Sparvariante Das Grundstück kann aber auch wieder geteilt werden. Damit würde ein Grundstück mit ungefähr 540 m² zum Verkauf entstehen mit der darauf befindlichen Doppelgarage. Da diese aus Fertigteilen besteht, ist ein Rückbau mit separaten Verkauf genauso möglich, wie ein Umsetzen auf das eigene Grundstück oder eine Integration in das neu zu errichtende Gebäude. Dies würde Einnahmen von ca. 120 T€ regenerieren, ohne auf die aufwendig gestalteten Gartenbestandteile zu verzichten.

Lage