| Kaufpreis | 1.250.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Bürogebäude mit Ladenfläche im unteren Bereich, Wohnungen und modernster Ausstattung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem lukrativen Investment in Emden, Ostfriesland sind. Das Gebäude wurde 2018/2019 umfassend renoviert und saniert, um den Anforderungen des modernen Praxis, Büro- und Wohnraums gerecht zu werden.
Das Gebäude befindet sich in der Emder Innenstadt, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es besteht aus insgesamt vier Stockwerken und verfügt über eine Ladenfläche im Erdgeschoss, die früher als Apotheke genutzt wurde. Diese Fläche ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte oder Büros geeignet und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit in der belebten Innenstadt.
Im ersten Stockwerk befinden sich Büroräume die z. B. als Kanzlei, Gemeinschaftsbüro oder auch als Wohnfläche genutzt werden können. Die Räumlichkeiten sind geräumig und gut beleuchtet, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Zurzeit ist die Etage als Monteurwohnung umgebaut und steht für die Kurzzeitvermietung bereit.
In der zweiten Etage befindet sich zurzeit eine Wohngemeinschaft mit drei Schlafzimmern, einem Gemeinschaftszimmer, einer separaten Toilette, ein Bad, eine Küche mit Industrieküche und einem Balkon. Die WG ist ideal für Studenten oder junge Berufstätige, die eine zentrale Lage in der Stadt suchen. Die Räume sind modern eingerichtet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Gruppe von Personen. Ein kleines privates Fitnesstudio mit zwei kleineren Räumen ist auch in der Etage untergebracht.
Im vierten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ausgebautem Dachboden und feire Sicht bis in den First, Balkon und offener Balkenlage im Küchen- und Essbereich. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche und einen Whirlpool. Diese Wohnung bietet eine helle, geräumige, freundliche Atmosphäre und ist ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder Familien.
Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaik-Anlage, die es fast autark macht. Das bedeutet, dass das Gebäude fast unabhängig von externen Energiequellen ist und seine Energiebedürfnisse fast selbstständig decken kann. Dies ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich, da es den Energieverbrauch reduziert und die Kosten erheblich senkt.
Zusätzlich ist das Gebäude komplett unterkellert und auch hier aufwendig saniert worden. Die Renovierung umfasste sowohl die Struktur als auch die Ausstattung, um eine moderne, sichere und komfortable Umgebung zu schaffen.
Hier ist die Möglichkeit das Arbeiten und das Wohnen unter einem Dach zu kombinieren.
Man könnte eine Miete von ca. 70.000 €/p. a. erziehlen.
Gerne sind wir bereit, Sie dabei zu unterstützen.