Balkon Süd
Büro
Blick auf Wallberg & Setzberg
Wohnzimmer mit 36 m²
Küche
Esszimmer
Schlafen 1
Gast mit Schlaf-Podest
Wohnflächenberechnung 2025
Grundriss 2025
Bad Schlafen 1
Terrasse Ost
| Typ | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 175 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1906 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 1 |
| Nutzfläche | 134 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Kaufpreis | 949.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die 175,61 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1906 verbindet historische Bausubstanz mit einer umfassenden Renovierung aus dem Jahr 2011.
Ein besonderes Merkmal sind die drei Außenbereiche:
• Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf Wallberg und Setzberg
• Süd-Balkon mit Zugang von allen drei Schlafzimmern
• Westbalkon mit Zugang von Küche und Essbereich
• 2,88 m Raumhöhe
• 36 m² Wohnbereich
• Drei Himmelsrichtungen
• Unverbaubarer Bergblick
• 13 m lange Terrasse
• 10 m² großer Kellerraum
• Zwei Stellplätze
Die Kombination aus mehreren Himmelsrichtungen sorgt für ganztägige Belichtung.
Die Wohnung wurde 2011 vollständig renoviert (u.a. Dreifachverglasung, Heizkörper, Bodenbeläge, Bäder, Küche).
Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 vollständig erneuert.
Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.
Technische Daten
• Baujahr: 1906
• Wohnfläche: 175,61 m²
• Nutzfläche: 134,65 m²
• Energieverbrauch: 124,9 kWh/(m²a)
• Öl-Zentralheizung (2015 erneuert)
• Hausgeld: 697 € mtl. (inkl. Rücklagenbildung und laufender Instandhaltung)
Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden bietet ein wohnliches und gehobenes Ambiente. Echtholzdielen und hochwertige Materialien unterstreichen den wertigen Charakter.
Mit italienischen Keramikfliesen ausgestattet sind die zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und das separate Gäste WC mit Handwaschbecken.
Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt.
Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet.
Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür, alle anderen Zimmer Innenjalousien.
Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 m x 1,25 m.
Die Wohnung eignet sich ideal als großzügiger Hauptwohnsitz oder als hochwertiger Zweitwohnsitz im Tegernseer Tal.
Im Nachbargebäude kann ein Tiefgaragenplatz für SUV dazu gemietet werden.
Die Wohnung befindet sich in Bad Wiessee am Westufer des Tegernsees.
Das Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus See-Nähe, Bergpanorama und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Tegernseer Tal.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Golfplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
