| Kaufpreis | 848.400 € |
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| Provision | 3,57% |
Inmitten der historischen Hansestadt Stralsund, direkt am Ufer des Strelasunds, befindet sich diese außergewöhnliche Penthousewohnung, die sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit insgesamt nur fünf Einheiten erstreckt. Bereits der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt durch seinen historischen Charme, geprägt von original hanseatischen Bodenfliesen und einem liebevoll erhaltenen Zustand, der die Atmosphäre vergangener Zeiten bewahrt. Über eine denkmalgeschützte Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss und betritt die Wohnung durch ein großzügiges Foyer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Masterbedroom, wodurch ein durchdachtes Wohn- und Raumkonzept entsteht.
Im unteren Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche über einen Flur erreichbar sind, der nicht nur als Verteiler des unteren Wohnbereichs dient, sondern vom Architekten bewusst als geräumige Ankleide konzipiert wurde und auch entsprechend genutzt wurde. Ein stilvolles Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geschützter Balkon in sonniger Südlage. Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen geschützten Rückzugsort, der sich ideal für entspannte Stunden oder zum Aufhängen einer Hängematte an lauen Sommerabenden eignet. Das großzügige Masterbad auf dieser Ebene besticht durch eine halbrunde Design-Dusche mit Regenduschelement, modernen Doppelwaschtischen aus Beton, Bodenfliesen in edler Parkettoptik sowie einen ganzjährigen, beeindruckenden Blick auf das Wasser. Besonders hervorzuheben ist zudem der direkte Blick auf die Pinguinanlage des gegenüberliegenden Ozeaneums, der dieses Badezimmer zu einem besonderen Erlebnis macht.
Das größere der beiden Schlafzimmer beeindruckt durch ein markantes Eckfenster, dieses eröffnet das ganze Jahr über einen freien, spektakulären Blick über den Strelasund bis hin zur Rügenbrücke. Ergänzt wird das untere Geschoss durch den Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstellfläche bietet.
Eine elegante Treppe führt vom Foyer in das obere Geschoss der Wohnung, das den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich beherbergt. Die hochwertige Poggenpohl-Küche des Modells Segmento fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit einer exklusiven Kücheninsel in Tecstone-Ausführung sowie modernsten Geräten ausgestattet. Hierzu zählen Einbaugeräte der Marke Miele, darunter ein Dampfgarer, ein Teppan Yaki, ein Induktionswok und ein Weinkühlschrank von Liebherr. Für optimale Luftzirkulation sorgt eine Gutmann-Inselhaube. Von der Küche gelangt man direkt auf einen weiteren kleinen Balkon in geschützter Südlage, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Links neben der Treppe, direkt vor dem oberen Badezimmer, befindet sich die lichtdurchflutete Galerie, die als separater Wohnbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, gemütliche Leseecke, Arbeitsplatz oder Rückzugsort und bietet zudem einen reizvollen Blick in Richtung der offenen Küche.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist durch großzügige, bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und ermöglicht den direkten Zugang zur ca. 45 Quadratmeter großen Dachterrasse, die das Herzstück dieser einzigartigen Immobilie bildet. Die Dachterrasse bietet einen unverbaubaren, beeindruckenden Panoramablick über den Stadthafen, den Strelasund, die Rügenbrücke, das Ozeaneum mit seiner markanten Pinguinanlage, die drei imposanten Kirchen der Hansestadt Stralsund sowie die Dächer der UNESCO-geschützten Altstadt. Dank der geschützten Lage ist mit einer durchdachten Bepflanzung der Dachterrasse, diese wie ein privater Garten nutzbar, was für ein Penthouse mit Wasserblick in der Altstadt Stralsunds ein absolutes Alleinstellungsmerkmal darstellt.
Ein stilvoller, mittig platzierter Kamin sorgt im Wohnbereich für wohlige Atmosphäre an kühleren Tagen. Ergänzt wird das obere Geschoss durch ein weiteres kleines Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem elektrisch bedienbaren Oberlicht ausgestattet ist, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Vom Badezimmer aus gelangt man in einen praktischen Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt aktuell über drei Zimmer. Durch die großzügige Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, ein viertes Zimmer im Wohnbereich abzutrennen, etwa durch den Einbau einer Trockenbauwand, sodass weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer, entstehen.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen, wobei im oberen Geschoss Eiche kerngeräuchert und im unteren Geschoss heller Bergahorn verlegt wurde. Die Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur unmöblierten beziehungsweise möblierten Dauervermietung.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet der Altstadt Stralsunds, wodurch interessante Steuervorteile durch Sonderabschreibungen möglich sind. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Das Gebäudeensemble besteht aus nur vier Wohneinheiten sowie einer ruhigen, stilvollen Cocktailbar im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die gelungene architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubauteil zur Hafenseite, die bereits mit dem Bauherrenpreis für gelungene Sanierung im UNESCO-Welterbe Stralsund ausgezeichnet wurde. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage, die aus drei Gebäudeteilen besteht: dem liebevoll sanierten Altbau, dem modernen Neubauteil sowie dem ehemaligen Kemladen.
Die Lage der Wohnung ermöglicht es, alle Tages- und Jahreszeiten intensiv zu erleben, vom Sonnenaufgang über dem Wasser bis zum Sonnenuntergang über den Dächern der Altstadt. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint hanseatische Baukultur mit modernem Wohnkomfort, exklusivem Ausblick und einer Freifläche, die in dieser Form mit Wasserblick in der Altstadt Stralsunds einmalig ist.
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