| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 61 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Etagenheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese wertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre und den freien Ausblick. Auf der Nordseite reicht der Blick über die Dächer der Stadt, während die Südseite ins Grüne ausgerichtet ist. Da sich keine unmittelbar gegenüberliegenden Gebäude befinden, ist die Wohnung angenehm uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Vinylboden, neue Türen, eine Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, neue Grohe-Armaturen in Bad und Küche, helle Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
* ca. 61 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Modernisierung 2024
* hochwertiger Vinylboden
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Balkon
* Kellerabteil
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* helle Räume mit freiem Ausblick
* Südseite mit Blick ins Grüne
* kaum einsehbar
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme
* kein Aufzug
Die Wohnung wird derzeit über einen Gasheizer beheizt. Beschluss der WEG zur (optionalen) Umrüstung auf energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe wird voraussichtlich im Juli beraten.
* Hausgeld: ca. 210 € monatlich
* umlagefähige Nebenkosten: ca. 100 € monatlich
* Kauf provisionsfrei
* Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 102,97 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Baujahr Gebäude: 1950
* Energieausweis gültig bis 30.03.2033
St. Johannis zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit viel Grün. Die Pegnitzauen, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Supermarkt und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die U-Bahn. Die Nürnberger Altstadt sowie die Pegnitz lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und den nahegelegenen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
