| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 74 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 8 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 480.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese helle und modern gestaltete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Wohnensemble wurde 2013 umfassend modernisiert und vom TÜV abgenommen. Im Zuge der Sanierung wurden ein neues Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Kunststofffenster und Alufensterbänke installiert, die Dachdämmung erneuert, die Balkone vergrößert sowie Treppenhaus, Aufzug und die Warmwasser und Zirkulationsleitungen modernisiert (EnEV Standard 2009).
Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und bietet dank ihrer soliden Bausubstanz und modernen Ausstattung eine langfristig wertstabile Perspektive. Durch die praktische Raumaufteilung und die barrierearme Erreichbarkeit ist die Wohnung für alle Zielgruppen ideal – Singles, Paare, Familien, Senioren sowie Investoren, die eine gut vermietbare Einheit suchen.
Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand:
• neuer Innenputz
• komplett neue Elektrik inklusive Sicherungskasten
• frisch geschliffener Parkettboden mit neuen weißen Leisten
• komplett neues Badezimmer
o neue Fliesen
o neue Badewanne
o neues Waschbecken
o neues WC
o neuer Badheizkörper Handtuchhalter
• hochwertige Markenarmaturen
• weiße ISO Kunststofffenster gemäß EnEV 2009
• neue Zimmertüren
• moderne, zeitlose Ausstattung in hellen Farbtönen
• gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug
Wirtschaftliche Daten
• Hausgeld: 409,83 €
• Rücklagen: solide (WEG wirtschaftlich gut aufgestellt
• Heizungsart: Fernwärme / Nahwärme
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Gültig bis: 18.10.2028
• Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 9 kWh/(m²·a)
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – Mittelhaus
• Lüftung: Fensterlüftung
Die Wohnung befindet sich in München Perlach, einer ruhigen und dennoch citynahen Wohnlage. Der beliebte Ostpark ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Spazierwege, einen See, eine Tennisanlage, die Eisschnelllaufbahn sowie einen bekannten Biergarten mit ausgezeichneter Küche.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring, der direkten Anschluss an alle Fernstraßen bietet – sowohl Richtung Flughafen als auch in die Naherholungsgebiete im Alpenvorland und nach Tirol.
