| Kaufpreis | 1.590.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus direkt im Zentrum von Deggendorf wurde ca. im Jahre 1904 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 280 m². Dieses anspruchsvolle Altbauobjekt gliedert sich in sechs Wohneinheiten, diese befinden sich im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Direkt im Gebäude selbst ist außerdem ein Garagenstellplatz für zwei PKW vorhanden. Der geräumige Dachboden ist ebenfalls nutzbar und bietet sich zum weiteren Objektausbau an. Aufgrund des Alters dieser Liegenschaft lagen uns keine relevanten Baupläne mehr vor. Es wurden deshalb komplette Aufmaßunterlagen auf Grundlage der Wohnflächenverordnung (§3 WoFIV) über ein Ingenieurbüro neu erstellt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurde zum Beispiel im Jahre 1972 eine Fassadenänderung vorgenommen. Im Jahre 1999 erfolgte der Einbau einer neuen Zentralheizungsanlage für insgesamt vier Wohneinheiten, die restlichen Wohnungen sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet worden. Die Erneuerung des Dachstuhles mit Dämmung erfolgte im Jahre 2007. Viele weitere Sanierungen und Instandhaltungsarbeiten, wie auch der Bäder und Elektroanlagen und vieles mehr, wurden die letzten Jahre ebenfalls durchgeführt. Eine Aufstellung aller geleisteten Arbeiten liegt uns vor und kann jeder Zeit eingesehen werden. Die einzelnen Wohneinheiten zuzüglich Garagenstellplätze sind, außer der Dachgeschosswohnung, solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 30.000 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Eine Mietzinsaufstellung liegt uns ebenfalls vor. Dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich besonders durch seinen Altbaucharakter und der anspruchsvollen Citylage aus und ist deswegen für Kapitalanleger äußerst interessant. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an.
