| Kaufpreis | 1.340.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Im erweiterten Speckgürtel der Bayreuther Innenstadt, nahe dem Roten Main liegt dieser wunderschöne Altbau – ein wahrer Blickfang. Angefangen von der prunkvollen Fassade bis hin zu der großartigen Lage ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt. Das repräsentative, 376 m² große, voll unterkellerte Mehrparteienhaus teilt sich auf insgesamt drei Etagen auf, auf denen je eine Einheit zu finden ist. Es befindet sich auf einem gepflegt angelegten 600 m² großen Grundstück, auf dem sich ein Doppelcarport mit Gartengeräteraum sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKWs befinden. Im Erdgeschoss wird man durch eine über 130 m² 5-Zimmer-Praxiseinheit mit Wintergarten empfangen. Nicht nur die Größe ist repräsentativ, sondern auch viele kleine charmante Details, die aus vergangener Zeit stammen, z. B. die tollen Kassettentüren, die hohen Decken etc.. Die Einheit in der 1. Etage, welche aktuell als Therapieeinheit genutzt wird, weist einen sehr ähnlichen Grundriss auf. Abweichend zu der darunterliegenden Einheit verfügt diese nicht über einen Wintergarten, sondern über eine schöne Terrasse. Eine Umnutzung zur Wohneinheit wäre denkbar. Im Dachgeschoss findet man eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung vor, deren Zuschnitt an die darunterliegenden Einheiten angepasst ist. In dem Keller, der auf Grund seiner Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar ist, wurde 1993 die Ölheizung gegen eine Gaszentralheizung getauscht, dies ist vor allem hinsichtlich der Nähe zum Main und der damit verbundenen Auflagen vom Umweltamt ein großer Pluspunkt. Das aus dem Jahr 1907 stammende Haus wurde im Jahr 1985 nahezu kernsaniert. Von den Elektroleitungen bis hin zum Heizsystem wie auch den Bädern sowie den Bodenbelägen und den Fenstern wurde hier alles erneuert. Einzelne Fenster wurden sogar später ausgetauscht. Weitere größere werterhaltende Maßnahmen wurden im Jahr 2015 gemacht. Hier wurde unter anderem die Fassade neu gestrichen und das Carport erbaut. Das Haus wurde seit 1985 an einen zuverlässigen Hauptmieter vermietet, welcher es stetig gepflegt hat und hohen Wert auf einen sorgsamen Umgang mit der Immobilie über all die Jahre gelegt hat. So wurden sämtliche Wartungen wie auch regelmäßige Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das gesamte Haus wird im November 2022 bezugsfrei, sodass der neue Eigentümer zeitnahe seine Träume in dieser Immobilie verwirklichen kann.
