Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte - Vor den Toren Kölns

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kerpen-Sindorf und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 306 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und diverse Modernisierungen in den letzten Jahren. Im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig saniert, zudem verfügt das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Fenster und Türen wurden bereits 2011 durch zweifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt. Die Elektrik, Wasserleitungen sowie das Badezimmer entsprechen dem Stand des Baujahres 1975. Im Innenbereich finden sich verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit praktischem Anbau sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf der Vorderseite des Hauses.

Ausstattung

Badezimmer 2 (inkl. Badewanne)
Gäste-WC 1
Stellplätze 2
Einbauküche 2009
Garage 1
Anbau inkl. Gartengeräte
Garten ca. 78m²
Terrasse ca. 34m²
Vollkeller
Werk-/Party-/Fitnessraum
Glasfaseranschluss geplant 2025
Energieausweis Klasse G
Bezugsfrei ab sofort

Nebenkosten 560€
Preis* 495.000€

*Keine Maklerbeteiligung

Lage

Lagebeschreibung

Makro-Lage

Das Haus befindet sich in Kerpen-Sindorf, dem nördlichsten und mit rund 18.000 Einwohnern größten Stadtteil der Stadt Kerpen. Sindorf zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region und überzeugt durch eine durchdachte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, was für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Besonders Familien und Senioren schätzen die ruhigen Straßen, die gute Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Wälder und Felder in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Verkehrstechnisch ist Sindorf hervorragend angebunden: Die Autobahnen A4 und A61 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Köln und in das umliegende Rheinland. Darüber hinaus gewährleistet der örtliche S-Bahnhof zusammen mit mehreren Buslinien eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Mikro-Lage

Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
Bus 0,3 km
S-Bahn 1,8 km
KiTa 0,3 km
Schule 0,4 km
Regionalverkehr 3,4 km
Fernverkehr 29,6 km
Autobahnen (A4, A61) 2,9 km
Flughafen 39,7 km
(Direktanbindung über
S-Bahn und Autobahn)