Von Privat: Einfamilienhaus mit großem Garten an der Ostsee ohne Makler

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In der mecklenburgischen Kleinstadt „Neubukow“ mit ca. 4.000 Einwohnern wird dieses große Einfamilienhaus im Grünen zum Kauf angeboten.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1929/1930 in massiver Bauweise als Ärztewohnhaus errichtet. Es umfasst ein helles und großes Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine überdachte Terrasse mit Blick in den großen Garten und einer kleinen Veranda.

Im Keller finden sie weitere Nutzräume und die große Garage. Hier ist auch die Sauna und kleine Werkstatt untergebracht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² und verteilt sich auf 9 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich ca. 100 m² und umfasst eine geräumige Garage, Sauna und Dusche, Vorratsräume und eine Werkstatt.

Baulicher Zustand:

Das lichtdurchflutete und gemütliche Haus wird regelmäßig gepflegt und ist zeitgemäß modernisiert. Über die Jahre wurden umfassende Erneuerungen vorgenommen.

Es besteht die Möglichkeit, ein direkt angeschlossenes Baugrundstück (ca. 500m²) zusätzlich zu erwerben.

Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Erneuerungen vorgenommen:
- Dach- und Fassadensanierung mit Vollwärmeschutzdämmung
- Neue Sprossen-Fenster (dreifach verglaste Holz-Aluminium Fenster)
- Aktualisierung der gesamten Haustechnik, einschließlich Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen
- Fußbodenheizung im Bad
- Sauna

Sonstiges

Bei den Modernisierungen und Renovierungen wurde stets großer Wert auf den Erhalt und die Aufarbeitung historischer Bauelemente gelegt. Besonders hervorzuheben sind die originalen Pitchpinedielen, Türen, Treppen und die neuen Fenster, die überwiegend in Alu-Holz-Ausführung mit 3-fach-Verglasung gefertigt wurden.
Zusätzliche Ausstattungen umfassen einen schöne großen Kamin und mehrere maßgefertigte Einbauschränke im ganzen Haus.

Es besteht die Möglichkeit, ein direkt angeschlossenes Baugrundstück (ca. 500m²) zusätzlich zu erwerben.

Lage

Lagebeschreibung

Das grün angelegte Grundstück mit über 1.000qm² besticht durch eine parkähnliche Gestaltung mit altem Baum- und Strauchbestand sowie naturnahen Beet- und Gewächseinfassungen. Ein zusätzlicher Grundwasserbrunnen sorgt für die kostenfreie Gartenwasserversorgung und kann zusätzlich für die Hauswasseranlage genutzt werden. Die Hofeinfahrt erfolgt über das elektrische Hoftor und die großen Grünflächen werden mit einen Rasenmähroboter gepflegt.
Das Grundstück liegt am Rand des Stadtzentrums in einer naturnahen Wohngegend, die durch schöne Gärten und gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist.

Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sind in 5-10min Fußweg erreichbar.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter stellen die Versorgung im Ort immer sicher. Der lokale Bahnhof ist zu Fuß 10min erreichbar und bietet eine stündliche Taktverbindung (5-22 Uhr) nach Wismar und Rostock mit Anschlüssen an viele ICE und IC-Verbindungen deutschlandweit.
Nach Rostock und Wismar beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 30-40min. Über die Anbindung an B105/A20/A19/A1 ist man in 90min in Hamburg oder in 2,5h in Berlin.

Die Ostsee und das Salzhaff sind mit dem Rad und Auto in kürzester Zeit erreichbar und bietet mit verschiedenen Stränden und Wassersportgebieten einen großen Erholungswert.