Sonnendurchflutete 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Diese helle, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung (2.OG) liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Hattersheim, Stadtteil Okriftel. Die Wohnung ist sofort Bezugsfertig und frisch renoviert !
Das Tageslichtbad mit einer Badewanne und Duscharmatur sowie Waschbecken sind neu und hell gefliest. Die neue Toilette mit zusätzlichem Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum und hat ebenfalls Tageslicht. Im Vorraum vor dem Bad ist eine Nische mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner, in der die Geräte verschwinden und nur die Gerätefront sichtbar bleibt.
Auf mehreren Ebenen finden Sie ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung ist durchgehend mit einem neuen Vinyllaminat in heller Esche Optik ausgestattet. Die mit einem Fliesenspiegel versehene Küche ist mit Anschlüssen für einen E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet und für den Einbau einer Küche vorbereitet.
Über eine Treppe im Wohnzimmer ist der helle, ausgebaute Spitzboden mit großen Fenstern zu erreichen, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Alle Räume haben Dachschrägen und vermitteln das behagliche, gemütliche Flair, das nur in Dachgeschosswohnungen zu finden ist. Alle Fenster sind neu und Isolierverglast. Die Dachfenster auf der Südseite haben elektrische Solarrollläden. Ein eigener, abschließbarer Keller gehört zur Wohnung.

Ausstattung

Ausstattung:
Alle Räume mit Raufaser weiß gestrichen - Neu
Vinyllaminat Esche Optik hell in allen Räumen - Neu
Wohnungseingangstür weiß - Neu
Zimmertüren weiß - Neu
Fliesenspiegel in der Küche mit weißen Metrofliesen - Neu
Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur und Waschbecken - Neu
Toilette mit Waschbecken separat - Neu
Doppelverglaste Isolierglas-Kunststofffenster - Neu
Solar-Rollläden der Dachflächenfenster auf der Südseite - Neu
Fenster in den Wohnräumen mit Rollläden - Neu
Gas-Etagenheizung Baujahr 2014, letzte Wartung 2026
Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer, letzte Wartung 2026
Keller
Satellitenanschluss
DSL-Anschluss
Wohnfläche ca. 80 qm
Grundfläche ca. 98 qm

Sonstiges

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 209,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2020
Gültig bis: 08.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Hausgeld:
Instandhaltungsrücklage mtl.: 75,00 €
Nebenkosten mtl. pro Person: ca. 33,50 €
Grundsteuer jährlich: 251,20 €
Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Das Guthaben der Instandhaltungsrücklage bei der Wohnungseigentümergemeinschaft wird an den Käufer übertragen.


Besichtigungen können gerne mit Terminvereinbarung immer Sonntags erfolgen.

Die hier angebotene Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft.

Lage

Lagebeschreibung

Lage:
Hattersheim, Stadtteil Okriftel ist ein beliebter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet. Beste Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Frankfurt und Wiesbaden (S1) und die in 5 Autominuten zu erreichenden Autobahnen bringen Sie schnell zu Ihrem Arbeitsplatz. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie direkt in Hattersheim, ebenso mehrere Kindergärten, Schulen und ein reichhaltiges Sport-/Freizeitangebot.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien. Schule, Spielplatz und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Mainauen und das dort gelegene Wäldchen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.