| Kaufpreis | 378.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Ein- / Zweifamilienhaus in exklusiver Wohnlage wurde im Jahre 1981 in
massiver Bauweise errichtet, ist komplett unterkellert und verklinkert.
Durch die leichte Hanglage ist auch das Untergeschoss des Hauses, abgesehen von Heizungs- und Vorratsraum,
wohntechnisch voll erschlossen und mit Tageslicht und Aussicht ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist zur Talseite hin geprägt von großen Fenstern und einem umlaufenden
Balkon, der nahtlos Anschluss findet an die Terrasse auf dem Garagendach. Von hier aus
genießen Sie entspannt die wunderbare Aussicht auf das Aggertal und die gegenüberliegende
Seite des Tales. Bei besonders sonnigem Wetter auch unter dem Schutz der elektrischen
Markise.
Als besonderes Highlight kann sicherlich auch der im Wohn- und Essbereich befindliche
Kachelofen bezeichnet werden, der nicht nur dekorative ist, sondern gemütliche Stunden mit
behaglicher Wärme produziert und über Lüftungskanäle sogar das Treppenhaus bis in das
Obergeschoss hinein erwärmen kann. Gerade auch an kalten Wintertagen oder in den
Übergangszeiten lässt sich so auch einiges an Energiekosten sparen.
Ansonsten sorgt die im Jahre 2018 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
der Firma Vaillant mit einer Heizleistung von 20 KW und einer Warmwasserleistung von 24
KW, außentemperaturgesteuert, ganz automatisch für das voreingestellte Temperaturgefüge.
OG/DG mit Bad und 2 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer.
Das ganze wird abgerundet mit einem schönen Studioraum mit Ausblick in ein weiteres Tal.
Der vom OG zugängliche Spitzboden ist isoliert und verkleidet und hat ein studioartiges
Fenster an einer Giebelseite.
Im UG könnte, sofern Bedarf vorhanden ist, alternativ ebenfalls eine Einliegerwohnung
eingerichtet werden, Anschlüsse für ein Bad sind vorhanden ansonsten sind
die Räumlichkeiten im UG aber gut nutzbar und haben anders als bei vielen Bergischen
Häusern vernünftige Raumhöhen und direkten Zugang zum Garten.
Die zur Verfügung gestellten Wohnflächengrundrisse entsprechen nicht mehr in allen Teilen
dem ursprünglichen Bauplanungsstand, da Bad und WC im EG komplett neugestaltet wurden
und auch im Untergeschoss zusätzlicher Wohn- bzw. derzeit Arbeitsraum geschaffen wurde.
Neben dem Haus befindet sich die Garage, die nicht nur durch das Garagentor, sondern auch
durch eine separate Türe unter dem Balkon von der Gartenrückseite her betreten werden
kann.
Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten der neu geschaffene Stellplatz und die
Garageneinfahrt.
Neben der uneingeschränkten wohnlichen Nutzung ist auch eine gemischte Nutzung des
Gebäudes für Wohnen und Arbeiten möglich.
*** EG ca. 84 m²,
OG/DG ca. 60 m²,
UG ca. 84 m² ***Balkon/Dachterrasse ca. 45 m²***
für ein Kaufpreis in Höhe von 378.000 EUR VB( keine käufer Courtage)