| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 35 m² |
| Zimmer | 1 |
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| Grundstücksfläche | 35 m² |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 125.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oldenburg bietet Kapitalanlegern ein solides, risikoarmes und renditestarkes Investment. Die Einheit wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird/kann frei übergeben, sodass eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen sofort möglich ist. Durch die kompakte Größe, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten und Pendler.
Zur Wohnung gehören ein PKW‑Stellplatz sowie ein eingezäunter Gartenteil mit überdachter Terrasse – ein attraktives Extra für Mieter und Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt 153,08 € monatlich und umfasst folgende Leistungen:
Heizkosten zentral (Gas/Fernwärme, Wartung, Abrechnung, Zähler)
Warm- & Kaltwasser
Abwasser & Niederschlagswasser
Müllgebühren
Straßenreinigung
Hausmeister
Allgemeinstrom (Treppenhaus, Außenlicht)
Gebäudeversicherung
Haftpflicht- & Beiratsversicherung
Internet Hausanschluss
Verwalterhonorar & Mehrleistungen
Bankgebühren
Reparaturen am Gemeinschaftseigentum (Dach, Heizung, Beleuchtung, Klingelanlage etc.)
Rechtskosten der WEG
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Vinylboden, eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), eine energetisch vorteilhafte Innendämmung mit Isoplatten, erneuerte Elektrik und Wasserleitungen, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, einen 2024 modernisierten Haupteingangsbereich, Isolierverglasung sowie einen eigenen Kellerraum. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden und weitgehend modernisierten Zustand; laut Eigentümerangaben sind keine kostenintensiven Sanierungen geplant.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für klassische Vermietung, möblierte Vermietung mit höherer Rendite, spätere Eigennutzung sowie langfristige Wertsteigerung.
Der Energieausweis wurde vor den Modernisierungen (Fenster, Heizungsanlage etc.) erstellt und weist folgende Daten aus:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2030
Kennwert: 179,1 kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Detaillierte Unterlagen zum Objekt (WHG1) erhalten Sie im vollständigen Exposé.