Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Magdeburg Reform mit idyllischem Grundstück und sehr vielen Räumen, wo sich auch eine Großfamilie wohlfühlen würde.
Hier kauft jung alt oder vielleicht sogar jung für alt. Denn der eine oder andere hat Bedarf für die Eltern an einem Generationenhaus.
Alle Preise am Markt steigen, Immobilienpreise, Bodenwerte, Baupreise, Baumaterialien - wir senken den Preis und unterstützen damit Ihren Immobilienerwerb. Grund- und Boden 145.000 Euro und 30.000 Euro für das Gebüude. Wenn die Preise nicht überzeugen...
Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus 30 cm starken Hohlblocksteinen. Im Obergeschoss wurde 20 cm starkes Mauerwerk verwendet. Zusätzlich wurde die Nordseite zur besseren Dämmung mit 8 cm Hohlziegeln verstärkt. Das Gebäude ist mit Dämmung versehen: ca 5cm Dämmsichtverschalung umseitig. Fenster überwiegend Kunststoff weiß doppelt isolierverglast 2002 erneuert. Fußboden Bäder und Küche gefliest. Wohn- und Schlafbereich Holzdielung aufbereitbar.
Erweiterung:
Im Jahr 1967 erfolgte eine genehmigte Erweiterung des Gebäudes. Der Anbau wurde vom Keller bis zum Obergeschoss mit 36,5 cm starkem Mauerwerk ausgeführt. Das Gebäude ist überwiegend bereits gedämmt. Der Altbau verfügt über eine Holzbalkendecke, während im Anbau massive Decken mit Profilträgern eingebaut wurden. Das Obergeschoss weist auch im erweiterten Bereich Holzbalkendecken auf. Eine Genehmigung zur Aufstockung liegt vor mit Abnahme 1970. Anbau Wintergarten mit Treppe zum Garten und Balkon nicht enthalten. Diese Erweiterung erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt, ca 1980/1982.
Das Haus aus BJ 1933 hatte ursprünglich ca 105m2 Wfl und wurde durch die baurechtlich genehmigten Anbauten links am Gebäude und Veränderung des Eingangsbereiches inkl. aufgebrachter Dämmung in der Wfl. erweitert.
Dieses Haus bietet sehr viel Fläche und ist für 2 Familien geeignet.
Keller:
Im Zuge des Anbaus wurde eine Tiefgarage im Kellerbereich geschaffen. Diese entspricht jedoch in Höhe und Breite nicht mehr den heutigen Anforderungen für die Nutzung mit modernen PKWs.
Kellerfläche, nicht ausgebauter Anbau, Garage, massiver Schuppen zählt zur Nutzfläche.
Dach:
Das Objekt ist mit einem Flachdach versehen, welches mit Bitumenbahnen (Pappe) gedeckt wurde.
Halbrunde Treppe gartenseitig schafft dem Gebäude optisches Flair.
Sanierungsbedarf und Modernisierungserfordernisse
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiche Potenziale zur Aufwertung.
Investitionsvolumen Sanierung ca. 220.000 Euro bis 240.000 Euro je nach Bedürfnissen und Invest (erneuerbare Energien). Sollten Sie hier fachmännische Beratung und Unterstützung in der Planung benötigen bieten wir Ihnen Sachverständige, Bauingenieure und Architekten aus der Region gern an.
Allgemeinzustand ok
Fenster Kunststoff weiß Doppel Isolierverglasung vom Fenster und Türenwerk Thermoplus BJ 2000/2002
Folgende Maßnahmen sind erforderlich bzw. empfehlenswert:
Dachterrasse: Erneuerung der Abdichtung und Beläge
Außentreppe gartenseitig: Sanierung erforderlich
Heizungsanlage: Erneuerung (aktuell veralteter Stand) Ölheizung 1993, obwohl die Heizung Bestandsschutz hat und voll funktionsfähig ist.
Sanitärinstallation: Komplettsanierung von Bädern und Leitungsnetz
Fenster und Außentüren: Austausch bei Bedarf - vorhanden sind überwiegend Kunststofffenster doppelisolierverglast.
Innenausbau: Erneuerung von Bodenbelägen, ggf. Wand- und Deckenverkleidungen
Außenanlagen: Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage auf dem Grundstück zur Verbesserung der Stellplatzsituation
Besonderheiten und Potenzial
Attraktive Lage in gefragtem Stadtteil
Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten
Massive Bauweise mit Erweiterungspotenzial
Möglichkeit zur individuellen Sanierung nach eigenen Vorstellungen
Schaffung moderner Wohnverhältnisse bei Erhalt des Altbaucharmes
Garage mit Grube im Kellerbereich. TG Zufahrt muß für heutige Fahrzeuge ausgeschachtet und neu gegründet werden.
Sie interessieren sich für Raumaufteilung und Flächen? Dieses Haus hat wirklich Potential!
Raumhöhe im EG 2,60m und im OG 2,50 m
Flächenaufstellung (unter Vorbehalt, ohne Garantie)
EG
Arbeitszimmer: 2,80 m x 4,00 m
Wohnzimmer 4,00 m x 3,40 m
Diele 1,80 m x 2,50 m
Flur 4,40 m x 3,30 m
Bad 3,30m x 2,80 m
Küche 3,30 m x 2,80m
Anbau Nfl. 2,50 m x 7,00 m
Wintergarten 4,20 m x 2,60 m
OG
Flur 3,50 m x 2,80 m
Wohnzimmer 4,50 m x 3,50 m
Arbeitszimmer 2,80 m x 4,00 m
Küche 2,60 m x 3,30 m
Kinderzimmer 2,50 m x 3,00 m
WC OG 3,50 m x 1,40 m
Balkon ca 2,00m x 7,00 und 2,00m x 3,00m
Keller ca 8,00m x 8,00m Gesamtfläche
Anbau Tiefgarage 7,00 m x 2,4m plus Aufstockung.
massiver Bungalow mit 2 Abstellräumen für Gartengeräte als weitere Nutzfläche
Nebengelaß auf dem Grundstück: massiver Gartenschuppen/Laube mit 2 Räumen
sowie ein Gartengerätehaus.
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Dieses Objekt bekommen Sie fast zum Grundstückspreis. Die Größe des Objektes ist jedoch nicht zu unterschätzen.
Was Sie daraus machen, liegt an Ihnen! Sie sollten hier mindestens 40% Eigenkapital vom KP mitbringen. Gern geben wir Tipps und stellen Sanierungsberater und Finanzierungsberater an die Seite. Nutzen Sie das Netzwerk über die Homepage www.lampe-immobilien.de
Das Objekt ist leer und geräumt, nach Kauf kann mit Umbau und Modernisierung nach eigenen Wünschen begonnen werden.
Die Größe des Objektes ist jedoch nicht zu unterschätzen.
