| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Zimmer | 3 |
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| Schlafzimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 215.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint eine klassische, gut strukturierte Grundrissgestaltung mit einer soliden Vermietung.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die separate Küche bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Alltags und bietet direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Dieser schafft einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden an der frischen Luft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Wanne sowie durch praktische Nebenflächen. Ein Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weitere Nutzfläche bietet.
In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.
Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und stellt damit eine langfristig etablierte Mieterstruktur dar. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023, wodurch die aktuelle Jahresnettokaltmiete bei 6.060,- € liegt. Diese Konstellation macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage innerhalb eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus!