Wohnung OG Küche/Wohnzimmer
Wohnung Eingang/Vorraum
Heizungsanlage
Wohnung Schlafzimmer
Gebäudeansicht
Ausblick Wohnung OG
Wohnung Einbauschränke
Büro-/Hallendach
Wohnung OG
Wohnung Hauptbad
Wohnung Einbauschränke
Wohnung Hauptbad
Wohnung Gäste-WC
| Typ | Büroetage |
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| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
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| Baujahr | 1981 |
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| Zustand | Saniert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Stockwerke | 2 |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In bester Lage liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus.
Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.300qm steht ein Gebäude, welches im Erdgeschoß in Büroräume (277qm) und eine Halle (291qm) unterteilt ist. Im 1.Obergeschoß ist eine moderne Wohnung (101qm) mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 55qm.
Im Büroteil gibt es 10 Büros, Besprechungsraum, Toiletten und eine Teeküche. Eine Klimaanlage ist eingebaut.
Die Wohnung/Gewerberäume wurden komplett im Jahr 2022 saniert. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches WC, einen großzügigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Balkon sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Dachraum mit eingebauten Schränken.
Ingesamt gibt es auf dem Grundstück noch 10 Außenstellplätze, 1 Garage und eine Freifläche um das Gebäude.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Beim aktuellen Kaufpreis würde sich eine sehr gute Bruttorendite von ca 6,5%/ Jahr ergeben.
Wärmepumpe, Video-Gegensprechanlage, PV Anlage 8KW mit 2 Wallboxen und Speicher, integrierte Klimaanlagen in jedem Büro uvm.
Das Kaufobjekt befindet sich in Mühltal, im Gewerbegebiet des Ortsteiles Nieder-Ramstadt. Mühltal ist eine Gemeinde mit mehreren Ortsteilen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Gewerbegebiet gibt es diverse Firmen, viele Einkaufsmärkte, Bäcker sowie eine Apotheke. In Nieder-Ramstadt selbst finden Sie Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte und weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten.
Mühltal liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A5 und Darmstadt ist über die B426 sehr schnell zu erreichen. Weiterhin ist der Ort über die VIAS Odenwaldbahn gut an Frankfurt a.M. angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist vom Objekt 2 Minuten fussläufig entfernt.
