Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause mit rustikalem Charme, moderner Technik und absoluter Ruhe? Dieses einzigartige Douglasien-Stammholzhaus aus dem Jahr 2016 erfüllt all diese Wünsche - und noch mehr. Auf einem ca. 2.100?m² großen Grundstück mitten in der idyllischen Schwarzwaldlandschaft gelegen, bietet das Anwesen ca. 220?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen - voll unterkellert und mit liebevoll gestalteten Außenbereichen.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Rückzugsort oder Mehrgenerationenlösung - die Raumaufteilung mit 6 Zimmern, mehreren Schlafzimmern und Badezimmern, einer offenen Küche und gemütlichem Wohnbereich lässt viele Wohnträume wahr werden. Zuletzt modernisiert in 2024, ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand: eine Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe), Fußbodenheizung, eine 20?kW PV-Anlage mit 15?kWh Speicher, Videoüberwachung sowie ein autarkes Notstromsystem bieten höchste Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit.
Highlights für Privatkäufer
Individuelles Traumhaus mit einzigartigem Charakter & moderner Ausstattung
6 Zimmer, ca. 220?m² Wohnfläche auf 3 Etagen, voll unterkellert
Top Energieeffizienz (Klasse A) & modernste Haustechnik
PVA mit 48 Modulen, 15?kWh Speicher, autark im Notfall durch Wechselschalter
Saunahaus, Grillplatz, Sonnenterrassen, Garage/Werkstatt, Carport & Spielbereich
Ruhige Lage in einem Luftkurort mit gesundem Reizklima
Ideal für Familien, Selbstversorger oder als exklusives Feriendomizil
* Idyllisch gelegen im Ortsteil von 72226 Simmersfeld
* Mitten im nördlichen Schwarzwald - gesundheitsförderndes Reizklima
* Ruhige Wohngegend in authentischer Naturkulisse
* Zentrale Lage zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt
* Gute regionale Anbindung und vielfältige Freizeitangebote
* Umfassende Nahversorgung und kulturelle Traditionen
Das Anwesen befindet sich in Simmersfeld, einem renommierten Luftkurort im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes. Gelegen am Rande eines gewachsenen Wohngebiets in einem ruhigen Ortsteil von 72226 Simmersfeld, bietet die Lage ein besonders gesundheitsförderndes Reizklima inmitten einer traumhaften Naturkulisse.
Simmersfeld liegt malerisch auf einem hügeligen Hochplateau zwischen dem oberen Enztal und dem Nagoldtal und grenzt an die bekannten Städte Bad Wildbad und Freudenstadt. Die Region überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges und zugleich entspanntes Miteinander. Darüber hinaus bieten zahlreiche Wander- und Radwege die perfekte Gelegenheit, die unberührte Natur des Schwarzwaldes aktiv zu genießen.
* Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
* Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
* Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
* PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und Videoüberwachung
* Umfangreiche Außenanlagen: Saunahaus (ca. 36 m²), Carport, Garage/Werkstatt, Grillhütte, Kinderspielhochhaus, weitläufige Sonnenterrassen und gepflegte Wiese
Das Douglasie-Stammholzhaus besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die rustikalen Charme mit modernem Komfort perfekt verbindet. Die Innenräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten ca. 220 m² Wohnfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume strahlen eine warme, natürliche Atmosphäre aus, die durch die hochwertigen Holzelemente und die behutsame Planung noch verstärkt wird.
Zur technischen Ausstattung gehört eine hochmoderne Buderus-Heizung, die Öl- und Luftwärmepumpentechnologie kombiniert und über eine effiziente Fußbodenheizung bedient wird. Ergänzt wird dies durch eine PVA-Anlage (Enpal 20 kW) sowie eine Auto-Elektroladestation und eine Videoüberwachung, die dem Anwesen zusätzlichen modernen Komfort und Sicherheit verleihen.
Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Ein charmantes Saunahaus aus Naturstammholz (ca. 36 m²) lädt zum Entspannen ein, während ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten den Fahrzeugen ausreichend Platz bieten. Für Hobbyprojekte und handwerkliche Tätigkeiten steht eine Garage/Werkstatt zur Verfügung. Eine Grillhütte und ein Kinderspielhochhaus ergänzen das Angebot, während großzügige Sonnenterrassen und eine weitläufige, grüne Wiese mit vielfältigem Baumbestand ideale Rückzugsorte im Freien bieten.
Energie & Sonstiges
* Energieausweis: Effizienzklasse A
* Energieverbrauch: ca. 45,8 kWh/m².a (inkl. Warmwasser)
* Nachhaltiges Heizkonzept durch moderne Öl- und Luftwärmepumpentechnologie
* Voll ausgestattetes Anwesen - Übergabe nach Absprache
