Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage der Dortmunder Innenstadt-Ost. Das Gebäude verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Gebäude wurde 1957 wiederaufgebaut und seit 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bereits große Teile des Gebäudes hochwertig erneuert. Vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sind bereits fertiggestellt und vermietet. Weitere Einheiten befinden sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand und bieten dem Erwerber erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über insgesamt:

8 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Die Wohnungen besitzen Größen zwischen etwa 55 und 80 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Umfangreiche Modernisierung

Bereits durchgeführt wurden unter anderem:

-komplette Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
-neue Elektroinstallation
-Anschluss an das Fernwärmenetz
-neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
-Fassadensanierung
-neue Fenster (teilweise)
-hochwertige Badezimmer
-neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge in den modernisierten Wohnungen.

Die bereits modernisierten Wohnungen befinden sich in einem guten baulichen Zustand.

Ausstattung

Highlights
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
8 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
eine Gewerbeeinheit als Kiosk
eine Gewerbeeinheit frei
umfangreiche Modernisierung bereits erfolgt
Fernwärme
attraktives Wertsteigerungspotenzial
hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund
hervorragende Infrastruktur
sehr gute ÖPNV-Anbindung
markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

Für Kapitalanleger und Projektentwickler

Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Entwicklungsobjekt zur Fertigstellung und Optimierung. Durch die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, noch vorhandenem Ausbaupotenzial und der zentralen Innenstadtlage bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Erträge.

Sonstiges

Verkauf von Privat ohne Makler

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Innenstadt-Ost, nur wenige Gehminuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

sehr gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Ecklage
unmittelbare Nähe zum Gerichtsviertel
kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt
hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen im direkten Umfeld
schnelle Anbindung an die B1/A40 sowie weitere Autobahnen.
unmittelbare Nähe zu den Berufsschulen